樓市錦囊/內地置業四大要點\李海文
踏入2026年，內地樓市雖然有政策托底信號，但行業調整仍未結束。對於置業者而言，唯有堅持穩健理念，做好資金風險管理，才能在波動中確保資產安全。
面對風險，不少購房者傾向於對特定房企全面迴避。事實上，內地房企多採用項目獨立運營模式，不同城市的項目財務相對獨立。判斷風險應以單個項目、單個城市為單位，重點查核是否存在多盤資金混用的情況，而非簡單以企業背景定論。
此外，穩健選盤首選是國企或央企項目，其強大的資金實力使「保交樓」的確定性更高。若選擇民企，則必須打破「上市即安全」的思維，需緊密跟蹤該項目的銷售數據、負債及現金流狀況。
首選現樓或準現樓
現代投資者必須善用人工智能（AI）大數據與官方平台。若房企觸碰「三條紅線」、涉及重大訴訟、債務違約或淪為「毫子股」，皆是明顯的風險預警。此外，查核項目是否存在抵押、查封等產權問題，是置業前的必備功課。
不論選擇哪類項目，都必須緊記以下四大原則。
首先是優先選擇準現樓或現樓，從根源杜絕爛尾；其次是樓花首期資金必須入監管賬戶，確保資金安全及資金專用；再次是按揭比全額付款分攤市場波動風險更可控；最後是簽約後盡快完成網簽，索取正式銷售發票，以文字留存銷售承諾，妥善保管合同、付款憑證、驗房報告，發現問題及時向主要管理的部門投訴備案。
2026年內地樓市依舊處於風險化解與結構優化的關鍵期。置業者毋須過度憂慮，只要「保持冷靜、理性判斷」，堅持穩健選盤、鎖定監管、首選準現樓或現樓，便能在「錯綜複雜」的市場中，守住一生的積蓄，實現圓滿安居。
（作者為粵港澳大灣區投資分析師）
