房委會上調公屋入息及資產限額 分別上升2.8%及1.4% 議員倡優化計算方式
香港房屋委員會轄下資助房屋小組委員會昨討論2026/2027年度公共租住房屋入息及資產限額檢討的結果，並通過不同家庭人數申請者的建議入息及資產限額：所有家庭人數住戶的公屋入息限額均會上調，整體平均上升2.8%。小組委員會又通過所有家庭人數住戶的資產限額按既定機制上調1.4%。新限額將於下月1日起生效。有立法會議員認為調整幅度合理，但同時擔心部分家庭或會因最低工資調整而面臨「漲薪即超額」的問題，又指現行機制未能預估未來租金上漲、中東局勢引發的物價波動等風險，建議日後應就優化限額計算方式進行檢討，務求更貼近基層的實際需要。
●香港文匯報記者 張茗
公屋入息及資產限額每年按既定機制檢討。經過今次調整後，一人家庭每月收入限額提高至13,230元，資產上限加至29.5萬元；2人家庭每月收入限額提高至20,680元，資產上限加至40萬元；3人家庭每月收入限額提高至25,870元，資產上限加至52.1萬元；4人家庭月入限額提高至32,020元，資產上限加至60.8萬元。
約15.5萬私樓非業主戶符入息資格
房委會估計，今次的調整將有約15.5萬個私人樓宇非業主戶符合公屋的入息資格。截至2025年12月底，過去12個月獲安排入住公屋及簡約公屋的一般申請者的「公屋綜合輪候時間」維持在5.1年。隨着有關的限額上調，相信輪候時間會有增無減。
公屋入息限額以住戶開支為計算基礎，包括住屋開支和非住屋開支，另加5%的備用金。住屋開支用以衡量租住與公屋單位面積相若的私人樓宇單位的開支，視乎私人樓宇單位每平方米租金和參考單位面積（即過去三年編配予公屋申請者的單位的平均面積）而定。
非住屋開支則參照政府統計處最近一輪住戶開支統計調查的結果釐定，並於兩次調查期間每年按甲類消費物價指數（剔除住屋開支）的最新變動，或按入息因素的名義工資指數變動進行調整，以較高者為準。至於公屋資產限額，則是參照甲類消費物價指數於過去一年間的變動調整。
房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如表示，住屋開支計算方法有微調：「以前我們看參考單位，如果在市場租金多少錢，我們以前拿第四季租金，今次拿去年整年四季的租金來計算參考單位租金是多少，我們將整年作平均數是有少少增幅。但大家剛才在會上覺得，既然有這麼多公眾意見，值得房委會到時檢視、檢討機制的時候，我們會考慮建議看有沒有空間優化。」
議員建議為收入略超家庭「保底」
房委會委員、立法會議員梁文廣接受香港文匯報記者訪問時表示，限額的調整是依據既定公式計算得出的，認為上調合理，惟現行機制依據過往數據計算，部分家庭或因最低工資調整面臨「漲薪即超額」問題，加上未能預估未來租金上漲、中東局勢引發的物價波動等風險，恐導致限額與實際需求脫節。
隨着未來公屋供應逐步充足，梁文廣認為應就優化限額計算方式進行檢討，包括考慮為收入略超限額的家庭設置「保底」機制，並可將未來預期開支變化納入考量，讓限額更貼近基層實際需求。
他同時提到，政府近年增加公營房屋供應，居屋等選擇日漸豐富，不僅能為基層提供置業途徑，亦有助公屋居民向上流動，騰出單位惠及更多有需要人士。
公屋聯會總幹事招國偉表示，今次調整幅度溫和，符合近年一貫節奏與市場預期，無須過度擔心輪候隊伍因此大幅延長。同時，政府有推出不同資助出售房屋項目，為市民提供更多置業選擇。部分人會透過購買資助房屋解決居住問題，有助分流公屋申請需求，進一步緩解輪候壓力。
他強調，公屋的核心定位本是為有迫切居住需求的人士提供安居保障，中老年人相對更需支持，年輕人仍有較大發展空間與向上流動能力，此優先順序具合理性。
