【地產透視】買家湧入東涌 業主套現大賺
樓市持續暢旺，買家紛紛加快入市步伐。地產代理表示，東涌區本月累計已經錄得16宗成交，大批買家湧入，業主沽貨套現賬面均見大賺。
中原地產東涌區高級資深分區營業經理陳偉業表示，分行促成東涌水藍·天岸5座中層A室交易，單位實用面積749平方呎，三房間隔，吸引外區客垂青，單位叫價950萬元，議價後共減40萬元，以910萬元成交，實用呎價12,283元。買家為外區換樓客，覓盤約一個月，近日見最近樓市成交日益活躍，成交價逐步上升，故加快入市步伐，鎖定置業成本。原業主賬面獲利424萬元。
中原地產東涌海堤灣畔分行經理陳賢欣表示，分行新近促成藍天海岸3座低層H室交易，單位實用面積490平方呎，兩房間隔，開價550萬元，議價後以530萬元成交，實用呎價10,816元。買家見最近市場氣氛明顯好轉，遂決定由租轉買，農曆新年正月期間開始睇樓，心儀東涌藍天海岸兩房單位，上址近年曾經重新裝修，內籠新淨，加上價錢仍處低位，睇樓後即時還價入市。原業主賬面賺255萬元。
中原地產東涌區高級分區營業經理吳家威表示，分行剛促成東涌映灣園15座高層F室交易，單位實用面積565平方呎，兩房間隔，業主早前以620萬元放盤，累減17.2萬元，新近以602.8萬元成交，實用呎價10,669元。買家為外區上車客，眼見市況回升，成交價不斷上升，因此加快入市。原業主賬面獲利347.8萬元。
利嘉閣地產東涌-藍天海岸一行高級聯席董事劉景駿稱，該行日前促成東涌東堤灣畔2期5座中層H室交易，單位實用面積772平方呎，三房套間隔。新買家為區內客，認為單位保養企理，屋苑鄰近港鐵站，加上價錢合適，遂以746萬元承接，實用呎價9,663元。原業主是次轉手賬面獲利461萬元。
投資客666萬購東堤灣畔兩房
中原地產東涌映灣園第一分行A組高級分行經理彭成裕表示，分行新近促成東涌東堤灣畔9座高層C室交易，單位實用面積592平方呎，兩房間隔。業主於去年11月以660萬元放盤，12月加價至668萬元。單位有租客居住，不設睇樓，近日議價後以666萬元沽出，實用呎價11,250元。買家為投資客，見東涌收租回報高，加上近期樓市開始回升，認為現在低位入市，將來物業會有一定的升值潛力，故迅速決定入市上址。買家預計可享租金回報達3.6厘。
