【工商舖學堂】經濟前景利好商廈交投
李鎮龍 美聯商業董事
有大型銀行最新上調2026年香港經濟增長預測至3.1%，較先前預測上調0.6個百分點，反映內外需求持續向好，刺激零售及旅遊復甦。宏觀環境正面，為商廈市場注入強心針，帶動交投升溫。美聯工商舖研究部數據亦顯示，2026年首兩個月商廈買賣註冊錄177宗，按年上升21%，創五年同期新高。雖然總註冊金額僅20.8億元，按年跌28%，呈「量升額跌」格局，但成交活躍已反映用家及投資者信心回穩，特別金融及教育行業擴張帶動辦公需求上升。單計2月份，商廈更錄得76宗成交，按年升35.7%，為2018年來同期最佳。
商廈租售指標方面，美聯商業甲廈售價指數（MCAI）2月報195.9點，按月跌4.9點續創新低，租金指數（MCARI）微跌0.5點至124點，價格仍處調整階段。相對樂觀的是乙廈表現，售價指數（MCBI）升0.9點至204.5點，連升三個月；租金指數（MCBRI）亦升0.9點至133.9點，連升五個月，顯示中低端市場率先企穩，有助穩定整體信心，並為甲廈後市釋放正面信號。若經濟持續增長，將進一步強化行業擴張動力，預期全年商廈成交量持續上升，首季工商舖註冊有望達250宗，按年升5%，再創五年新高。
商廈租售價格漸喘定
中東戰事持續，影響相信日漸浮現，但就目前情況，對本港經濟未構成重大影響。若局勢未進一步惡化，環球經濟穩定將為本地資產市場提供支持。政府暫停推出商業地皮，更紓緩供應壓力，結合經濟增長預測，商廈市場料逐步走出調整期，租售價格漸喘定並尋找支持點回穩。
