【地產透視】啟德新盤入伙 租售交投暢旺
啟德新發展區配套日趨完善，多個新盤去年下半年起排隊入伙，租售成交持續活躍。地產代理表示，啟德新區位處市區，吸引大批首置客及同區租客入市。
香港置業啟德The Henley分行高級營業經理袁世昌表示，該行最新促成啟德Henley Park 1A座高層L室交易，單位實用面積476平方呎，兩房間隔，外區首置客以1,028萬元承接，實用呎價21,567元。單位原以1,280萬元放盤約半年，因坐擁高層海景，主人房可直望維港煙花景致，吸引外區首置客積極洽詢。買家睇樓兩次後與業主議價，最終以1,028萬元成交，實用呎價21,567元。
此外，香港置業啟德新樓專組首席分區董事趙藝華表示，該行最新錄得海之戀2期3C座高層A室交易，單位實用面積524平方呎，兩房間隔，買家為原區租客，因見租金供款相近，故加快入市步伐，以900萬元購入上址，實用呎價17,176元。
美聯物業東九龍天璽·天分行高級分區營業經理胡善恆表示，該行新近促成啟德澐璟6座中高層C室交易，單位實用面積903平方呎，三房間隔，用家以3,003萬元承接，實用呎價33,256元。業主原以3,100萬元放盤，最近接獲洽詢。買家心儀單位享全海景，故即場議價以3,003萬元承接單位，減價97萬元。原業主是次轉手賬面獲利115萬元。
租金回報率逾3厘
另外，中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，中原最新促成天璽·天6座中層B6室租務成交，單位實用面積236平方呎，開放式間隔，剛以14,800元租出，實用呎租63元。業主可享租金回報3.3厘。
施蒂文續稱，中原最新另促成一宗天璽·天租賃交投，單位為5座中層A1室，實用面積501平方呎，兩房間隔，擁開放式廚房，以33,000元租出，實用呎租66元。業主現可享租金回報3.2厘。
袁世昌表示，該行最新促成啟德一號3座極低層租務成交，單位實用面積375平方呎，一房間隔。業主以19,000元放租約兩星期後，獲內地專才洽詢，雙方經議價後，終以18,000元成交，實用呎租48元。新租客因心儀單位附設傢俬，睇樓一次後即決定承租。業主可享租金回報率3.3厘。
