K11 MUSEA料租金增幅雙位數
新世界發展（0017）旗下零售地標K11 MUSEA正進行全面品牌及商戶組合升級。K11香港行政總裁林灝哲指出，由去年年初開始啟動整體品牌升級工作以來，已更新K11 MUSEA整體逾三成舖面，超過60個品牌為首次進駐，可望今年年底前完成第一階段升級，預期品牌於今年在相關舖位面積按年錄得雙位數租金增幅。
林灝哲表示，今年農曆新年訪港旅客人數及其消費數字均呈現十分正面增長。K11 MUSEA鄰近酒店入住及預訂情況亦相當理想，反映旅遊及零售需求穩步上升，對於今年整體零售前景審慎樂觀，並看好即將來臨的五一黃金周。
從銷售表現來看，他指出，自去年黃金周開始，一直到跨年（去年12月31日至今年1月1日）及農曆新年期間，大額消費表現尤為突出。以今年2月為例，整體銷售額按年升80%，一般大額交易金額經常超過100萬元，部分甚至達200萬元。
商場出租率近98%
林灝哲稱，本港零售市場受北上消費的影響已漸趨穩定，且假期期間訪港旅客數字理想，一定程度抵消部分影響。至於外圍因素，例如中東地緣局勢緊張，暫時未見到對商場的高端奢侈品消費有明顯直接影響。
他透露，不計入傳統長租面積內的快閃（Pop-up）及活動空間，今年已全部排滿，包括戶外活動空間及中庭等位置，證明品牌及活動方對場地及人流表現均具信心。現時商場整體出租率接近98%，為K11 MUSEA開業以來新高。
對於K11 MUSEA全面品牌及商戶組合升級的進展。林灝哲稱，整個升級計劃分為數階段。第一階段（2025年至2026年）主要是地面及一樓一線奢侈品品牌的數量及陣容，同時引入部分並非奢侈品類別，但具質素及市場潛力的品牌。
第二階段（2027年至2028年），預期集中引入更多高端生活（Premium lifestyle）及潮流品牌。部分現有奢侈品品牌租約屆滿時間，亦將落在下一階段，屆時會有相應調整及升級安排，而第三階段將會直至2030年。
