【地產透視】火炭屋苑蟹貨紛錄成交
樓市整體交投氣氛持續向好，帶動二手市場成交向上。地產代理表示，火炭區個別高價入市的新晉屋苑蟹貨，業主紛紛趁樓市改善套現，成交驟增。
剛於去年底入伙的高價新晉屋苑火炭星凱·堤岸近期持續錄得二手成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行最新促成星凱·堤岸5座高層D室交易，單位實用面積675平方呎，三房套設計，最終以1,258萬元沽出，實用呎價18,637元。原業主賬面損失342萬元。
中原地產火炭站銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權指出，星凱·堤岸3座低層連平台戶剛易手，單位實用面積625平方呎，三房間隔，叫價1,138萬元，議價後以1,120萬元沽出，實用呎價17,920元。新買家為區內換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，位置方便，即買入單位自用。原業主是次易手賬面蝕168萬元。
中原地產豪宅副區域營業董事梁廣成稱，星凱·堤岸2座中層B室，單位實用面積481平方呎，兩房間隔，議價後以875萬元沽出，實用呎價18,191元。新買家為內地客，見屋苑環境舒適，位置方便來往內地及香港，決定購入單位自住。
豐景花園兩房戶365萬沽
美聯物業董事朱惠文表示，該行最新促成火炭豐景花園C座高層2室交易，單位實用面積408平方呎，兩房間隔。買家為用家，於區內睇樓多時，議價後以365萬元承接，實用呎價8,946元。原業主是次沽出單位，罕有錄得賬面賺333.8萬元。
中原地產新界東豪宅白石角第二分行分區營業經理徐家倫表示，星凱·堤岸最新錄3座高層J室租務成交，單位實用面積552平方呎，兩房連儲物房間隔，叫租25,800元，終以25,500元租出，實用呎租46.2元。新租客為區內客。業主是次租出單位可享3.1厘租金回報。
此外，中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑指，星凱·堤岸最新錄3座高層C室租務成交，單位實用面積944平方呎，三房連套房及工人套房間隔，開價月租約46,800元，議價後以43,000元租出，實用呎租45.6元。租客為區內客，見單位質素高，間隔合用，即決定租用單位。業主是次可獲2.7厘租金回報。
