【樓市刺針】大灣區已經同城化？
汪敦敬 祥益地產總裁
每逢樓市表現差的時候都會有人說：「大灣區已經同城化，香港樓價太貴，將來要與內地看齊！」香港與內地樓價的確有距離，除了樓市變化，還有其他關鍵因素。首先我們要弄清楚同城化是什麼？
根據DeepSeek解釋：「同城化是指兩個或兩個以上相鄰、地理位置相近的城市，透過消除行政壁壘和體制障礙，實現經濟、社會、文化、生態等方面的深度融合，讓居民感覺就像生活在一座城市。」對於香港來說，同城化源於交通和客觀條件容許人口充分對流而形成，但同城化並不是等於「同化」，更正確的說法是融合。香港及內地居民都增加了選擇，也增加資源和消費力，只是角色重新分配，例如有充分時間享受消閒飲食的港人，可能增加前往大灣區其他內地城市。同樣內地居民亦增加來港，問題是香港有沒有充分準備滿足和服務這些客戶群。
市場正在新陳代謝
事實上，近年香港商舖空置率增加、租金下降，吸引很多內地品牌在港開發市場。本港消費市場顯然正在換血，這也是市場的選擇！市場正在新陳代謝。
很多人誤會同城化是互相同化，這只能說是其中一個效益，近年很多人在香港上班，卻在大灣區內地城市居住、享受平租，或選擇養老、享受比香港更高性價比的服務！這正正是享受同城化的角色重新分配！
筆者想說，重新分配並不是將香港「下游」，而是「對流」！香港豪宅何嘗不是有很多內地人入住？我們不是多了很多新租客嗎？香港住宅市場不是日益增加持有本港身份證的內地人購買嗎？以上所說的只是原有角色重組，未來大灣區內地城市與香港都有新一頁、面貌，以及新角色分配！
明白到未來香港與大灣區內地城市融合、重新分配、對流。就會明白到時代挑戰。變！難免有面對挑戰的一面；變！亦充滿生機和迷人的一面。
