高見遠識/內企來港拓展 九龍商廈受捧\顏慧萍
過去兩年，香港商業房地產市場雖面臨供應高峰期，寫字樓空置率達17.5%的挑戰，但內地公司來港營商勢頭強勁，成為寫字樓租賃及投資的主要動力。2025年甲級寫字樓淨吸納量達173萬方呎，為2018年以來新高，其中內地企業在新增租賃成交佔比逐漸提高，其偏好現代化甲級寫字樓，強調交通便利、成本效益及與內地連結，以支持大灣區業務擴張，也驅動中環與九龍寫字樓成為新寵。
佔高鐵優勢 與內地聯通
據高力香港《2026年香港物業市場展望》報告預測，今年寫字樓市場發展為均衡形態，教育及財富管理中心業務的擴張，將成為主要驅動力。值得一提是，隨着環球地緣政治衝突加劇，香港作為穩定的國際金融中心，預期可吸引更多外來資本，也有利於核心商業區市場，中環憑藉地段優勢，九龍則憑與內地聯通和協同效應，特別對內地企業及客戶群集中的跨境保險、財富管理和金融服務行業，具有更大吸引力。
港股IPO集資額去年重登全球首位，而本年有逾300間企業申請來港上市，主要來自內地，當中不乏「A＋H股」兩地上市的企業龍頭，除了印證資本市場對香港金融及專業服務的信心一票外，同時也帶動高淨值人士對在港的財富管理需求，把握機遇，享受香港具競爭力的稅務和營商環境。
因此，內地企業在港設立區域總部、基金平台、家辦或保險資管中心，不僅是「境外窗口」，更是接通全球資本與高淨值客戶的核心節點；選址自然傾向兼具國際金融品牌認受性、與大灣區高效基建聯通，以及能提供高端客戶體驗的商業地帶。高鐵九龍站上蓋的商業圈最具代表性，目前除環球貿易廣場（ICC）外，提供260萬方呎甲級寫字樓空間的新地IGC高鐵站上蓋項目，不但獲平安人壽入股並設置成未來總部，較早前亦獲瑞銀簽訂為期10年的46萬方呎長約，並計劃把原本分散於兩座國際金融中心及尖沙咀等五個據點的員工，全面整合至西九新總部，彰顯信心，也造就區內財富管理業務間的協同效應。
當九龍站商業圈成為頂尖金融服務業的集中門戶，儼如「中環2.0」，其衍生的客戶及專業服務需求，例如保險、稅務及身份規劃、管理諮詢及專業服務等，租賃或買賣需求將輻射至鄰近的次核心地帶，例如尖沙咀及長沙灣等一帶的優質甲廈，可預視成為寫字樓板塊中首要復甦區域。
（作者為高力香港企業客戶服務主管）
