【地產透視】居二成交飆 業主多大賺
居二市場近期成交量逼近私樓。地產代理表示，居二屋苑由於入場費相對私人屋苑為低，近期成交急升，業主獲利甚豐。
中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，分行最新促成鰂魚涌康山花園9座高層D室交易，單位實用面積431平方呎，兩房間隔。單位已補地價，最終以自由市場價585萬元成交，實用呎價13,573元。新買家為用家，心儀屋苑鄰近港鐵站及大型商場，生活配套齊全，單位價格合理，遂決定入市自用。原業主現沽出單位賬面獲利205萬元。
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，二手樓市交投氣氛向好，馬鞍山居屋錦英苑最新錄J座低層04室，實用面積645平方呎，三房間隔，開價460萬元，議價後以自由市場價439萬元易手，實用呎價6,806元。新買家見單位間隔合用，少有放盤，即決定入市單位自用。
中原地產東涌藍天海岸分行副分區營業經理曹嘉華表示，近日促成東涌居屋裕東苑B座高層15室交易，單位實用面積429平方呎，一房間隔，叫價450萬元，於自由市場以433萬元易手，實用呎價10,093元。買家為上車客，由於放盤叫價及成交價持續上升，遂轉向已補價居屋入手，入場費相對較低。加上上址位處高層，且同類單位少有已補價放盤，睇樓後即時決定承接。
中原地產沙田置富第一城分行副分區營業經理鄭應強表示，大圍雲疊花園最新錄5座中層E室，單位實用面積591平方呎，三房間隔，日前議價後以自由市場價645萬元沽出，實用呎價10,914元。新買家為外區客，見單位價錢合理，即購入單位自用。原業主賬面獲利471.2萬元。
祥益地產高級分行經理謝利官表示，早前天水圍居屋天盛苑錄得M座中層4室交易，單位實用面積650平方呎，三房間隔，日前獲外區綠表客垂青，新買家鍾情屋苑鄰近鐵路站，加上原業主由放盤價550累積減價28萬元，遂決定以522萬（居二市場價）購入上址，實用呎價為8,031元。
首置客480萬買凱樂苑一房
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行剛促成長沙灣居屋樓王凱樂苑D座極高層交易，單位實用面積383平方呎，一房間隔，原業主最初叫價498萬元，吸引外區客洽詢，雙方經議價後以480萬元成交，實用呎價12,533元。新買家為首置客，心儀單位有裝潢，故睇樓一次即決定承接單位。原業主是次易手賬面獲利212.2萬元。
