【樓市刺針】樓市小陽春與中東大戰
汪敦敬 祥益地產總裁
今年農曆新年前，較罕有地出現過年前的小陽春，樓價和成交量在過年前反而上升！繼而，有機會成為過年前後皆升的「雙小陽春」！過年後的小陽春通常在正月十五之後才形成的，今次是2月28日即正月十二「報到」！但剛好遇上美以空襲爆發中東大戰，那會否影響香港樓市？首兩日，即2月28日及3月1日筆者見不到有任何影響，小陽春如期出現！遠方打仗，雖然未影響人心，但是經濟的連鎖反應，最後可能會對樓市有影響的，所以要留意股市，截稿時香港股市相對歐美和其他亞太市場是穩固！
春節過後的首個周末（3月7日及8日），即是小陽春出現的一星期後，筆者經營的屯門及天水圍區成交繼續增加！當然，我見到行家十大屋苑買賣有下跌的情況，查詢之下，不少外區行家都反映市場上開始「缺盤」！相信在缺盤的情形之下，業主取態更加「硬淨」甚至反價！所以有個別屋苑成交反而減少，但總成交量筆者相信是增加。
樓價與高位仍有兩成差距
一手樓市方面，多個樓盤出現暢銷的局面，長線及短線的投資者加快入市，筆者對後市仍然看好！加上租務成交繼續增加，更反映到後市有力。樓價是有條件上升，惟仍未有條件失控大升！現在的樓市興旺，除了購買力凝聚之外，還有「追落後」的情況，住宅樓價曾經比2021年高峰期下跌三成，現已回升約一成，換言之，目前樓價與高位仍有兩成的差距，仍算相當吸引！如果未來樓價再升一成以上，吸引力就會減少，所以筆者經常說樓價升得越慢越好！當然，如果樓價再升得過急，後市就有機會調整，雖然出現機會不大。
另外，很多人關心樓價會否完全收復失地，當然會，但筆者認為不會在短期內出現，始終要等待整體經濟恢復！才有整體回升的條件！
