【工商舖學堂】AI龍蝦熱推動工廈需求
文啟軒 美聯工商董事
最近，AI龍蝦（OpenClaw）如野火般席捲全球科技圈。這款開源AI代理工具，不再是單純聊天機器人，而是能自主接管電腦、處理郵件、分析數據的「數位員工」。從9歲小孩到70歲長者，人人「養龍蝦」，中國AI圈尤其火爆，免費安裝排長龍。熱潮背後，是AI代理經濟的誕生：讓企業效率倍增。
這股浪潮引爆數據中心需求。龍蝦等代理高Token消耗，推升算力需求，全球數據中心容量持續擴張。工業大廈成為最大贏家，舊工廈改建AI設施，租賃需求湧現。香港市場尤甚，未來新增樓面主要來自工廈轉型和北部都會區沙嶺園區。工廈轉型高功率密度設施，投資者青睞其穩定回報。
2026-27年度財政預算案更強化這趨勢。財政司司長陳茂波以「創科驅動、金融賦能」為主軸，成立由其主持的「AI+與產業發展策略委員會」，聚焦AI帶動產業轉型，初期鎖定生命健康及具身智能（有物理身體的 AI 系统，如機器人），邀請專家、企業參與。另外，預算案亦推動「新型工業菁英企業培育計劃」，重點扶持高增長企業；預留約2.2億元，在港建設首個境外國家製造業創新中心，落實與工信部合作協議。政府撥款1億元，引入領先技術加速數智化轉型，並加強公務員AI培訓，而這些措施直接利好工廈未來。
工廈迎來新紀元
「AI龍蝦」熱潮預示「數位員工時代」來臨，企業增加AI應用，定必帶動數據中心及工廈需求。對投資者而言，這是轉型契機：鎖定北部都會區或改建潛力樓宇，搭上AI順風車。總之，AI不止改變職場，更重塑物業版圖，工廈迎來新紀元。
