灣區置業\廣州新地王誕生 天河新盤搶閘入市 越秀·閱璟台規劃低密度住宅 瞄準換樓買家
春節假期剛過，廣州土地拍賣市場迎來標誌性時刻。經過長達9個小時、243輪的激烈競價，天河區馬場地皮最終由越秀地產以236億元（人民幣，下同）投得，每平米樓面價近8.6萬元，刷新廣州住宅地皮新紀錄，也讓天河區再次成為市場焦點。地王落槌，也顯示發展商對廣州核心區加碼布局的信心。
在地皮市場持續升溫的背景下，天河區住宅市場亦迅速跟進，優質新盤相繼應市。其中，位於天河廣氮片區的越秀·閱璟台，規劃為低密度小高層，成為換樓客關注的焦點之一。\大公報記者 盧靜怡廣州報道
越秀·閱璟台所處的廣氮板塊，位於天河區新一輪城市更新的關鍵節點上。過去一年，該片區完成了近十年天河區最大規模的土地收儲，多項基礎設施及公共空間建設同步推進。按照規劃，未來廣氮片區將打造成為集企業研發總部、專業孵化器、高端人才社區於一體的城市新引擎，承接廣州金融城外溢的產業與人口，成為天河東部新的增長極。
項目共規劃21幢住宅，包括15幢板樓和6幢塔樓，樓高15至25層。項目首批示範單位是市場關注度較高的塔樓戶型，包括面積90平米三房及100平米四房，均採用兩梯四戶布局，強調南北對流，採光面充足，主打居住舒適度。其中，90平米戶型提供橫廳與豎廳兩種方案，全部睡房朝南，三面採光，電梯雙面開門的設計使電梯廳具備進一步利用的可能，可延伸為入戶花園，空間改造彈性較高。主人房三面觀景，配備獨立浴室，居住私密性與舒適度兼顧。
100平米戶型則提供東南向及西南向選擇，採用LDK（客廳、飯廳、廚房）一體化的大方廳設計，並可按家庭需求靈活調整為橫廳或豎廳，視野開闊，主人套房270度窗台設計尤為突出，空間感明顯。
板樓示範單位月中開放
項目板樓產品示範單位將於3月中旬開放，戶型包括114平米及135平米，主打兩梯兩戶及私家電梯廳配置，強調居住私密性與空間尺度。其中，114平米四房戶型，四開間朝南，配備雙露台，客廳面寬約4米，主人套房面積近18平米，享270度景觀。而135平米四房兩廳戶型，客廳面寬進一步擴展至約5.3米，並引入系統化收納設計，次睡房淨寬約2.8米，可按需求靈活改造為五房，更適合多代同堂或高端改善家庭。
半小時通往珠江新城
周邊商業配套方面，從生活半徑看，越秀·閱璟台所處的廣氮片區，與金融城直線距離約3公里，半小時通勤圈可覆蓋珠江新城及琶洲等核心商務區，對在核心區工作的專業人士及港人北上置業家庭比較有吸引力。
項目約1.5公里範圍內規劃有大型商業綜合體，片區內亦有多所三甲醫院提供醫療保障。在生態環境方面，項目鄰近車陂涌濕地公園，步行或騎行可達規劃中的天河人才公園，形成「濱水綠道＋城市公園」的日常休閒場景。
