【樓市刺針】支持簡樸房取締劏房
汪敦敬 祥益地產總裁
《簡樸房條例》已於3月1日生效，簡樸房的前身其實是劏房，劏房的問題是良莠不齊，市場上有美輪美奐的酒店式劏房，但亦有破舊、不合乎消防安全規則、甚至充滿僭建的劏房，於是劏房可成為「四、五線酒店」的水平，亦可以是廉價及危機四伏、充滿隱患的「窮人窟」。
在投資上，取締劏房亦有兩個好處：一是，劏房本身的租金回報率不低，取締後，因為面積大了，相信有關的租金亦不可能下調；二是，劏房本身是「地下化」運作，原本沒有法律認可的住房，取締後就變為「地面化」、受監管及可提升安全意識。正確來說，從此簡樸房收租等同持牌光明正大地運作，這是雙贏方案。以簡樸房取締劏房，雖然有一定的挑戰，譬如在過渡期間的供求是否平衡？又如轉型期間租金會否飆升？但總體上筆者仍是支持。根據差估署數字（截至2025年第3季），全港劏房呎租中位數約為44元，以呎價8千元至1萬元的物業粗略計算，劏房租金回報率可達5厘至6厘。
居住在劏房的居民，可透過社工申請簡約公屋或過渡性房屋等。大埔宏福苑火災的後續安置，其實亦是過渡性房屋機制的壓力測試。截至2025年12月9日，宏福苑共有1,081戶、2,530人入住過渡性房屋及房協單位，當時尚餘約570個過渡性房屋單位和約420個房協單位可供使用。如果宏福苑的收購方案成功進行的話，其實有關的過渡性房屋很快就會騰空出來。
簡樸房同樣可造福社會
簡樸房引伸出一個有趣的話題，即是說商人投資，其實同樣可以造福社會。很多人會將劏房問題抹黑為奸商或者地產霸權，但其實房屋供應需要各方的參與，發展商製造房屋供應和小業主投資劏房都可以增加市場的供應，從而令租金維持合理的水平。
