【工商舖學堂】金融業擴張 利商廈市場
李鎮龍 美聯商業董事
香港商廈市場近期出現積極信號，多間金融機構陸續加碼購入本地辦公樓資產自用，並可作長線投資，顯示業界看好香港長遠金融前景，並反映市場正由谷底回暖。事實上，商用物業自高位大幅調整後，寫字樓價格見合理化水平，租金亦回穩，吸引金融業用家趁勢入市，帶動整體成交氣氛改善。
過去一年，不少銀行、證券及金融集團相繼購入核心及新興商業區的整幢或多層甲級商廈，用作總部或營運中心。這類企業均屬長線持有型買家，入市動機以整合辦公空間及長期成本控制為主，顯示他們對香港作為區域金融樞紐的信心未變。業界人士指出，金融業自用買盤持續，已成為近年推動商廈成交的主要動力。
此外，政府在市況低迷期間暫緩推出新的商業地皮，有助市場消化現有供應。隨着新增供應放緩及部分企業趁低入市自置物業，市場空置率有望逐步下降。分析認為，庫存回穩與實質需求並行，將為租金止跌回升奠下基礎。
在宏觀層面，今年度財政預算案提出多項金融推動措施，包括進一步擴展人民幣交易產品、吸引更多跨境資產管理及家族辦公室設立，以及推動綠色金融發展。這些舉措有望進一步鞏固香港「雙向引資」的平台角色，吸引金融機構擴大在港團隊及場地規模。隨之而來的空間需求，將為核心及新興商業區帶來穩定租買支撐。
市場逐步進入再發展階段
筆者預期，隨着經濟活動回暖及金融政策利好釋放，2026年的寫字樓市場有望延續復甦步伐。雖然因為地緣政治因素，近期本港股市有所調整，但中長期升勢有望持續，金融業料將繼續擴張、自用需求活躍，以及政府供應節奏謹慎，將共同塑造新一輪的市場平衡。對投資者及持貨業主而言，市場已逐步由調整期進入再發展階段。
