經紀愛股/財報顯著改善 新世界可關注\連敬涵
過去幾年受壓的地產股業績回穩，其中新世界發展（00017）同樣回穩，集團上半年淨虧損按年收窄44%。
新世界發展剛公布的最新財務表現迎來明顯改善，虧損大幅收窄，經調整淨利重返正數，減債與財務優化成效突出，投資物業穩健增長，配合市場環境向好，基本面持續呈現好轉。
集團上半年淨虧損按年收窄44%至37億元，對比上一財年下半年收窄幅度為62%，改善幅度顯著。虧損主要來自非現金撥備及一次性項目，撇除有關影響後，集團可實現淨利潤，核心經營表現已回穩。
投資物業表現理想，成為穩健收益支柱，撇除出售及新開業資產影響，投資物業分部業績錄得5%增長。香港商場及寫字樓租務持續好轉，出租率維持高位；內地主要投資項目出租率保持穩健，整體租賃表現提升。
至於市場最關注的財務結構持續優化，融資成本按年減少約6億至31億元，平均利率下降80點子至3.9%。總債務半年內減少17億港元，財務負擔進一步降低。
集團完成債券交換計劃，永續債大幅降低87億港元，股東權益相應增加87億港元，美元債亦減少4億港元，有效減輕財務壓力，為長期穩健發展奠定基礎。
整體而言，公司虧損持續收窄、核心利潤回正、財務成本下降、負債結構優化，投資物業提供穩定現金流，後市修復動能充足，具備良好中長期投資價值，可多加留意。
（作者為香港股票分析師協會理事）
