【地產透視】樓市熱烘烘 成交花樣多
昔日樓市成交暢旺的眾生相再現，買賣成交花樣多多。地產代理表示，愈來愈多買家在無睇樓或零議價下入市；新婚夫婦搶購遺產物業；亦有父母趁市好趕快買樓送贈子女，以及有心急買家以「Full Pay」一次過付款置業等等。
美聯物業黃埔街分行助理區域經理楊錦河表示，該行新近促成紅磡半島豪庭3座高層A室交易，單位實用面積784平方呎，三房間隔，首置客以1,250萬元連租約承接單位，實用呎價為15,944元。單位以1,300萬元放盤，近期獲區內首置客洽詢。雖然單位已租出，未能安排睇樓，但買家心儀屋苑配套完善，故決定把握時機入市，長線用作自住。議價後獲減價50萬元，買家以1,250萬元連租約承接。原業主是次轉手賬面獲利682萬元。
祥益地產區域董事邱家邦表示，近期促成屯門邁亞美海灣1座高層D室交易，單位實用面積473平方呎，兩房間隔，買家主要心儀單位客廳及房間均擁無敵海景，加上原業主增加議幅，減價20萬元，而且買家在爸爸資助下決定「即睇即買」，以460萬購入上址先收租，待日後有需要才收回作自住，實用呎價為9,725元。業主現可享租金回報率達3.5厘。
祥益地產執行董事謝澤銘表示，早前分行促成屯門兆康苑NOVO LAND 3B期1座低層J室交易，單位實用面積472平方呎，兩房間隔。新買家身處外國，交由代理人負責睇樓事宜，考慮到NOVO LAND具投資價值，遂決定Full Pay 600萬元購入上址，實用呎價為12,712元。由於單位正在出租，無法睇樓，只能參觀同類型單位間隔及單位內籠照片以作參考。該單位現時租金回報率達3.4厘。
中原地產康怡逸樺園分行高級資深分區營業經理張略欣表示，剛促成康怡花園C座中層1室交易，單位實用面積594平方呎，三房間隔，屬遺產物業，最終以803萬元成交，實用呎價13,519元。新買家為新婚客，心儀單位間隔實用，故決定入市作自住。原業主是次轉手賬面獲利754.5萬元。
長者「Full Pay」買彩蒲苑兩房
中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示，最新錄得上水居屋彩蒲苑B座中層04室交易，單位實用面積351平方呎，兩房間隔，原先叫價340萬元，經議價後以自由市場價308萬元沽出，實用呎價8,775元。新買家為一名同區長者，原先與家人同住，見單位位置方便，遂以「Full Pay」方式購入單位自住。原業主是次易手賬面獲利158萬元。
