恒生推2.73厘定息按揭
繼滙豐銀行去年推出低息定按計劃後，恒生銀行昨日推出首3年的低息定按計劃，固定息率2.73厘，低於現時3.25厘的H按息。按揭界人士認為，定息按揭能節省利息支出，同時避免日後因利率波動帶來的風險，若其他銀行亦推出低息定息按揭計劃，定按選用比例具上升空間。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，恒生推出的定息按揭計劃，息率較現時一般新造P按及H按計劃的3.25厘低出52點子，可節省更多利息開支。假設貸款額500萬元、年期30年，現時銀行普遍H按及P按計劃息率為3.25厘，每月供款21,760元；相關定息按揭計劃息率2.73厘，每月供款較H按及P按，可減少1,401元或6.4%，至20,359元。
料選定息按比例上升
中原按揭董事總經理王美鳳認為，近月市場上對低息定按需求增加，推動大型銀行推出同類低息定按計劃，以增加樓按市場競爭力。減息周期自2024年9月起至今已達一年半，去年10月底銀行減息後P已返回加息前水平，市場H按息自去年10月底至今維持3.25厘，息率暫時處於停滯期，基於預期H按息維持現時3.25厘水平一段時間，促使近月低於H按息的定息計劃吸引力增加，選擇申請定息按揭的用家有所增加。
王美鳳續稱，儘管仍處減息周期，然而美息未來調整空間收窄，目前H按息維持現時封頂3.25厘水平，現有及最新推出的低息定按可讓按揭用家在息率停滯期，先享減息及鎖定數年供款額不變有利預算，加上相關定息按揭客戶同可享銀行提供現金回贈、定息期後按息與現有市場H按封頂息水平一致，並隨市場H按提供短至兩年較具彈性之罰息期。預計定息按揭比例由目前的5.4%，上升至一成或以上。
王美鳳指出，現時樓市回復動力，今年市場具有不少繼續支持樓市因素，包括樓價延伸升勢、經濟繼續增長、按息已回落並處偏低水平、新盤庫存減少、樓市需求增加兼備多元化客源、轉租為買意慾仍大、本港吸引資金流入力度不減，以及買家信心全面恢復等。
