集股淘/領展股息6.6厘 現價值博率高\子 石
香港本地房託基金（REITs）這段時間連環破頂，創超過52周高位，投資者不妨搭一趟順風車。
本周討論領展房產基金（00823），因為憧憬這隻股份有追落機會。純粹股價落後而憧憬可以追落，並不是明智之舉，除非股份已有追落跡象。領展今年以來股價上升8.8%，跑贏泓富產業信託（00808）、冠君產業信託（02778），而相較陽光房地產基金（00435）、置富產業信託（00778）的11.4%、9.8%股價漲幅，差距收窄。
領展股價已回補2025年11月20日至21日所遺留的下跌裂口（介乎36.631元至37.251元），既然升穿阻力位，再向上的阻力位為41元。而去年11月的下跌裂口，主要因為領展公布中期業績遜於預期，首6個月可分派總額下跌5.6%至32.83億元，每基金單位分派則下跌5.9%至1.2688元。每基金單位分派減少是股價下跌的致命傷，業績公布當天及翌日股價由約40元跌至34.6元。
大摩就估計，領展2026年度整個財年的每基金單位分派會按年減少7.3%，續租租金下滑情況可能延續至2027年度財年上半年。
領展中期息1.2688元，以往末期息派發金額高於中期息，以保守態度測算，末期息維持在中期息金額，全年派息金額2.5376元，預測股息率6.6厘左右。對於好息資金而言，領展仍有吸引力。
領展上周五收報38.76元，現價買入領展的具備值博率，只是先關注中東軍事衝擊的事態發展，市場情緒緩和才適合吸納。止蝕方面，股價收低於買入價10%可以沽出。
