【樓市刺針】細說樓市小陽春攻略
汪敦敬 祥益地產總裁
很多人均關心過年後會否出現「小陽春」？所謂「小陽春」是指樓市谷底後成交突然反彈。以數量作標準，過年前已經出現了小陽春，但市場升勢未老！所以有機會出現「雙小陽春」，即過年前和後都有暢旺局面！或「子母小陽春」（即過年後出現更活躍的市況）！
如何分辨到小陽春真正來臨？十分簡單，想入市的人不是「得把口」，應親自去接觸市場，正確來說是去視察物業，「睇樓」時會接觸不少代理！「講大話的」、用假盤吸引的代理不要用，他們會污染你的市場情報，當做好這個初步接觸市場的階段，小陽春來臨時，你會發覺考慮中的樓盤急速成交！那麼你就要趕快行動，譬如在最短的時間去弄清楚還有幾多選擇，「未睇的樓盤即日睇」！未來一兩日盡快作出決定！
當然，更好的上策其實是不要等小陽春，知道自己能力負擔到就入市！所謂等小陽春出現，其實都是想博一博，看過年後會不會還有一些下跌機會，要看市場這張底牌當然要付出代價！至於如何掌握在「小陽春」氣候置業，我們要知道小陽春的結構，才能判斷哪個是入市的時機。
黃金入市機會到年十五
2009年至2016年期間筆者的公司做過統計，每逢農曆新年前樓市的成交量會減少2成左右，過年後則會增加5成左右！以這角度來說，小陽春其實是市場一種正常波動，如果波動出現，最佳入市時機就是新年前，這黃金入市機會一般去到年十五左右，因為之後的購買力會加速釋放，接着幾天內市場的成交就會大增，換言之買到「平」盤的機會降低了，但慢了一步的買家不要目瞪口呆，因為你呆着的時候樓價仍然可能繼續升，建議盡快調節心態去追價！當然你可以選擇離場，但要知道「買有風險！不買也有風險！」什麼決定也是機會成本！什麽決定也有其代價！
