【地產透視】小陽春提前到 無樓睇照成交
馬年伊始，樓市小陽春提前到來下，各區屋苑二手成交陸續回升。地產代理表示，荃灣區個別屋苑業主不設睇樓，單位照樣賣出或租出。
中原地產荃灣愉景新城第一分行副分區營業經理張子榮表示，分行新近促成荃灣荃威花園M座中層2室交易，單位實用面積468平方呎，兩房間隔，業主不設睇樓，議價後仍以388萬元成交，實用呎價8,291元。買家屬上車客，心儀上址向東南，享開揚景致，由於同類放盤不多，見上址價錢合理，遂無睇樓直接入市。原業主賬面獲利200萬元。
中原地產荃灣西站第二分行B組高級分區營業經理林恩信表示，今年樓市開局表現暢旺，小陽春提早來到。分行日前促成荃灣綠楊新邨F座高層6室交易，單位實用面積 445平方呎，原裝兩房間隔，高層景觀開揚，本月初放盤，叫價600萬元，經議價後，減價17萬元，以583萬元成交，實用呎價13,101元。買家為用家，由於樓市利好因素多，預計農曆新年過後樓價進一步上升，為免遲買會貴，故於過年前偷步入市。原業主是次沽出單位賬面獲利30萬元。
林恩信續稱，分行最近另促成荃灣海灣花園3座高層C室交易，單位實用面積475平方呎，兩房間隔，叫價600萬元，議價後以568萬元成交，實用呎價11,958元。買家為上車客，心儀單位可即買即住，加上見樓市暢旺，為免遲買會貴，爽快拍板購入自用。
租客VR睇全·城滙1房
林恩信又稱，荃灣區本月累錄約120宗成交，按月下跌超過兩成。其中全·城滙現時處於「零租盤」的狀況。而分行日前促成全·城滙5座低層C室租務成交，單位實用面積470平方呎，一房間隔，附帶企理裝修，月租叫價21,000元。單位為屋苑近期唯一放租盤，因租約尚未屆滿，未能安排客人實地睇樓，有租客眼見市場租盤嚴重短缺，日前透過VR參觀上址後即決定承租，議價後以19,500元成交，實用呎租41.5元。原業主可享租金回報約3.5厘。
美聯物業荃灣- 海之戀分行(5) 高級分區營業經理何振榮表示，該行最新促成荃灣海之戀10座高層D單位租務成交，單位實用面積513平方呎，兩房間隔，享汀九海景。單位早前以月租26,000元放租，獲區內專業人士家庭客議價500元，以月租25,500元承租，實用呎租約50元。業主可享租金回報約3.3厘。
