二手住宅放售量見6年低位
香港樓市重拾升軌，2025年扭轉連跌3年頹勢，反彈近5%，而二手盤源加速消化。中原地產統計數據顯示，今年2月全港二手住宅放售單位共28,669伙，較去年同期的38,660伙大減9,991伙或25%。放盤量連跌12個月，重返2021年1月水平，是近6年最少。
若以規模比較，過去1年減少的二手盤源數量，相當於一個大型屋苑。1980年落成的沙田第一城共有10,642伙；而近期熱賣的新盤西沙SIERRA SEA全數落成後約提供9,000伙，足見盤源消化之龐大。
以十大屋苑為例，2月放盤量僅1,275伙，較去年同期1,933個，減少658個或34%。當中放盤量不足100個的屋苑，由1個增至6個。其中，紅磡黃埔花園最缺盤，僅45個，較去年同期105個大減57%。其次是觀塘麗港城，放盤量大減近一半至49個。鰂魚涌太古城放盤量跌穿300個，至273個，按年減11%。目前，黃埔花園叫價「4字頭」單位已絕跡，入場費約548萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，交投暢旺令二手住宅去貨速度加快，但新增放盤有限，未能填補已售單位，加上部分業主看好後市選擇封盤觀望，不少租客亦「轉租為買」，進一步收緊盤源。在供應緊張下，過去較乏人問津的單位也被市場消化，包括極低層、1樓單位、無電梯直達頂層，以及曾發生事故的物業，反映買家在「揀無可揀」下退而求其次。
樓價升幅料擴大
他指出，紅磡黃埔花園今年已錄得3宗無電梯直達頂層單位成交，其中11期11座一個頂層487平方呎兩房戶，上月以565萬元易手，呎價10,601元。
此外，減息效應持續推動成交。去年全港二手私樓買賣登記錄得37,247宗，同比升近兩成，創4年新高。同時，一手庫存連跌多月，2月跌穿1.7萬伙，至16,839伙，按年減少逾5,600伙。
陳永傑表示，二手缺盤與一手庫存同步回落，反映樓市復甦步伐加快。在供求轉趨緊張下，樓價升幅有機會進一步擴大。部分買家憂慮「遲買更貴」，加快入市步伐。預計年內二手放盤量或跌至不足2.5萬伙水平，屆時市場將出現更明顯的供不應求局面。
