走勢平穩/買樓投資宜謹慎 自住選將軍澳觀塘
香港樓市於2025年乙已蛇年成功擺脫頹勢，官方樓價指數全年反彈3.25%，結束3年連跌局面。踏入丙午馬年，本港樓價能否延續升勢？香港大學專業進修學院風水課程客席講師鍾永漢分析，由於流年「中宮」產生土剋水之象，財星被剋，預料今年樓市不會有突破性發展，買樓作投資用途宜謹慎。
對於有置業自住需要的人士，建議揀選哪個地區較佳？鍾永漢表示，丙午年立春八字畢竟顯示火炎土燥，土燥則難以生金，若遇有水調候，情況便會紓緩，所以他認為屬水的北方物業發展會較有利，而當時得令的九紫星飛臨東南方，所以東南面的物業市道亦可看高一線，例如將軍澳、觀塘、西貢、柴灣、赤柱及大潭等。
以九運「南山北水」的角度看，南區樓市應有不俗的表現，可惜今年五黃大凶星飛臨南方，市民多少帶有恐懼心態，或影響南區房地產市道。
商舖未屆吸納時機
同時，由於流年西南地區，七赤破軍凶星飛臨，所以鍾永漢預料，香港的葵青區、荃灣及離島區物業市道表現較弱。
值得一提，隨着本港零售業稍為回暖，核心區舖位租金開始止跌回穩，個別投資者有意趁低吸納商舖物業，究竟現階段是否入市良機？鍾永漢表示，丙午年「一白」大吉星飛臨中宮，一白星被喻為財星，五行屬水，由於入中宮，被土所困，意味需要待政策扶持，視乎相關政策的積極性而定，若今年有意購置商舖物業投資仍需觀望。
近年掀港人北上置業熱潮，對於有意於內地買樓的人士，丙午馬年九紫大吉星飛臨東南地區，倒如江蘇、上海、浙江、福建、廣東及海南等區，可考慮適當時機吸納當地物業。
