二手樓價蛇年反彈7.8% 業界料馬年升一成
【大公報訊】憧憬農曆年後樓市爆發小陽春，買家趕過年前入市，推動樓價升勢擴大，中原城市領先指數CCL最新報149.39點，按周升1.47%，創近3年最大漲幅，總結「乙巳」蛇年樓價反彈7.8%，打破對上兩個蛇年樓價皆跌的魔咒，兼創2017雞年後、近8個農曆年最大升幅。業界展望，即將來臨的丙午馬年旺市持續，樓價升幅或達1成以上。
本周指數主要反映2026年1月19日至1月25日時市況，即西沙SIERRA SEA第2A期第3輪價單銷售218伙再度沽清當周。受惠於新盤熱銷，樓市急速回暖，CCL單周升1.47%，為2023年2月中旬以來最大升幅，指數連升4周共漲3.29%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，買家入市意欲強勁，二手交投活躍，指數連升4周是2025年6月中以來首見。由於新春前樓價升勢明顯加快，CCL指數已創逾2年新高，料新春後旺市持續，CCL下個目標維持156點，現時只差4.42%。
翻查數據，對上兩個蛇年樓價均跌，其中2013年「癸巳」蛇年全年跌約2%，為2009年至2012年短短3年間樓價狂飆逾1.2倍以後，樓價整固回落；再對上一個蛇年為2001年，全年跌逾6%。
中小單位指數創逾2年高
楊明儀指出，受惠於銀行兩度減息，2025年「乙巳」蛇年最後一周公布的CCL報149.39點，與「甲辰」龍年最後一周的138.53點相比，蛇年全年樓價上升7.8%，升幅是2017年「丁酉」雞年後8個農曆年以來最大。樓價扭轉過去3個農曆年的跌勢，即2024年「甲辰」龍年跌4.5%，2023年「癸卯」兔年跌8.1%，以及2022年「壬寅」虎年跌15.1%。展望2026年「丙午」馬年，樓價將穩步上升，預測升幅或達一成以上。
值得留意，本周中小型單位指數報149.3點，按周升1.19%，創逾2年新高；大型單位報149.88點，按周升2.95%，升幅是2019年4月底後近7年最大，連升2周共3.47%，創近2年新高，反映豪宅追落後。
