【樓市刺針】悲情市場下的幸福底氣
汪敦敬 祥益地產總裁
筆者從事地產逾43年，見過不少「悲情市」，卻以上輪的調整說得上是最悲。但看回數據，實際處境竟然是多次市道低迷中最好的一次。最近有好友討論：「2024 年納稅人數目比一年前，多了13萬人」，再細看100萬元收入以上的納稅人數目比例：樓市創新高時的2021年是11.18%，2024年是12.14%，所佔比例有所增加。
即是說，超過100萬元高薪的人現在比樓市最高峰時還更多，加上去年強積金回報16.5%，而香港通脹維持在1%左右水平，令許多投資都得到正增長。事實上，香港大多數人在財富上是有所改善。但在香港大部分人幸福的背景下，仍應該關心失落的兩個社群。數據顯示，有一個板塊是走下坡的：年收入1,000萬元以上的納稅人數目比例，樓市創新高時的2021年是0.18%，2024年是0.15%，所佔比例有所減少。
香港這幾年的哀鳴，是一群本來有本事向銀行融資的投資高手，卻面對Call Loan的挑戰。筆者發覺近年的Call Loan潮，很多人沒有出現資不抵債的情況，只是銀行因為該借貸的舊估價下跌了，所以要借貸人以新估價去為借貸比例補倉。
不要被悲情所籠罩
另一個悲情社群就是中小企商人。在過去幾年，很多負責任的中小企老闆都頂住壓力不裁員，但同時面對香港的人力資源不足問題！為何通關之後，香港飲食業面對內地競爭敗到潰不成軍？根本很多飲食業的老闆連夜市的人手都聘請不到，又如何以殘喘的實力與別人競爭呢？筆者覺得社會、尤其政府要關心這兩類受忽略的社群。但無論如何，數據證明香港大部分人都是活得更好，所以不要被悲情所籠罩。
