【工商舖學堂】商廈改建迎學生宿舍潮
李鎮龍 美聯商業董事
愈來愈多商廈申請改裝學生宿舍，這股風氣正愈演愈烈，反映出辦公樓空置困局與學舍供應短缺的問題，正逐漸在市場上找到交匯點。以觀塘鴻圖道中富中心為例，這幢10層高商廈業主已向城規會提出申請，將全幢樓面約4.1萬平方呎改作學生宿舍，預計今年底完成裝修。項目計劃提供117間房、合共225個床位，房間由55平方呎起跳，最大近300平方呎，還會增設自習室、會議室、電腦室、健身房及洗衣房等配套，目標不單止湊合床位，更打造一個有學習與生活氣氛的住宿空間。
一方面，寫字樓空置率仍然高企，二三線樓宇尤甚，業主自然感到壓力；另一方面，大學宿位長期供不應求，學生不是北上求宿，便是擠在劏房或唐樓，早已成教育界的頭痛事。正因如此，商廈業主轉念改裝學舍，比起死守低租辦公用途，更見實際。搭上政府「城中學舍」計劃，又有穩定長租收入，難怪吸引到不少人試水溫。
為商廈市場注入新氣息
政府近年推「城中學舍」，明文鼓勵商廈、酒店轉作私營宿舍，中富中心的申請書也直指回應政策與市場需求。早前北角M1酒店易手擬作學舍，招商局基金收購柯士甸酒店轉型，再到政府賣地附帶建宿舍條件，這一連串動作，已清楚顯示學生住宿不再是配角，而是獨立投資方向。
有意思的是，今次觀塘個案不止簡單分間加床，而是用心設計共享空間與康樂設施，試圖將舊寫字樓變成有品牌、有體驗的學舍產品。只要政府審批順利，營運商能穩住入住率，學生宿舍很可能成為舊商廈的常見轉型選擇，既解學舍之急，也為寫字樓市場注入新氣息。
