【地產透視】農曆新年前 換樓客趕入市
近日交投氣氛正面，買家加快入市步伐。地產代理表示，市況向好，農曆新年前小陽春已確定，當中換樓客趕入市，四出尋覓筍盤自住。
中原地產火炭站銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，近期市況正面，換樓客趁農曆新年前趕快入市，其中大圍恒峰花園剛錄3座高層A室交易，單位實用面積865平方呎，三房套間隔，叫價889萬元，議價後以859萬元沽出，實用呎價9,931元。新買家為換樓客，見單位價錢吸引，即買入單位自用。原業主是次易手賬面獲利376萬元。
利嘉閣地產新界豪宅-沙田豪宅分行首席聯席董事歐陽肇青稱，該行最新促成火炭駿景園8座高層A室交易，單位實用面積1,039平方呎，三房套間隔。新買家為換樓客，認為單位質素高，加上價錢合適，決定洽購。業主原叫價1,350萬元，議價後以1,320萬元成交，實用呎價12,705元。原業主賬面獲利720萬元。
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，分行最新錄大埔中心16座中層E室交易，單位實用面積522平方呎，三房間隔，開價650萬元，議價後以645萬元沽出，實用呎價12,356元。新買家為區內換樓客，見單位間隔合用，少有放盤，即入市單位自用。原業主是次轉手賬面獲利422萬元。
中原地產新界北豪宅第四分行副區域營業經理劉喜燕表示，元朗錦綉花園最新錄C段9街雙號屋交易，單位實用面積891平方呎，開價1,080萬元，議價後以1,033萬元沽出，實用呎價11,594元。買家為外區換樓客，鍾情單位有企理裝修，即入市單位作自住之用。原業主是次易手賬面蝕95萬元。
香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，該行日前促成亮賢居高層B室交易，單位實用面積1,169平方呎，原則四房間隔，改兩房戶。原業主以1,900萬元放盤後獲換樓客洽詢，雙方經議價後以1,720萬元承接，單位實用呎價14,713元。新買家心儀單位房間空間寬敞，故睇樓數次後即決定入市。原業主是次易手，賬面獲利160萬元。
君頤峰三房業主賺1497萬
利嘉閣地產紅磡九豪區海濱南岸二行聯席董事曾淑貞稱，該行新近促成何文田君頤峰5座中層A室連車位交易，單位實用面積1,008平方呎，三房套間隔。新買家為換樓客，鍾情屋苑位處豪宅地段，靜中帶旺，即時洽購。業主原開價2,280萬元，議價後以2,150萬元成交，實用呎價21,329元。原業主賬面大幅獲利1,497萬元。
