【樓市刺針】投資市場宏觀大局質變
汪敦敬 祥益地產總裁
近期愈來愈多人對樓市漸趨樂觀，其實筆者早於2025年7月撰文陳列圖表及數據，證明樓市已出現技術分析的「雙底」形態，之後應出現上升階段，事實樓市果然清晰有力地上升了一段時間，最近我覺得樓市進入另一階段，在此和各位分享。
首先，購買力已階段性增加，並非一時樂觀，積聚的購買力更不是一時釋放，今次可以說是市場甦醒，幾乎所有板塊的購買力都起動和增加！包括上車客、業主客、炒家、豪宅買家、泛內地客，甚至工廈、商舖的成交也多了！目前只是初期起動，並未進入購買力互動和加溫的狀態！樓市在公眾由極度悲觀，變成已經有足夠樂觀的人入市！
其次是宏觀大局的質變。過去幾年，聯繫匯率制度令港元隨着美元處於高位，香港樓價因此受壓！而本來無限量化衍生的資金流動是會導致高通脹，但是香港的逆周期措施的確做得不錯，於是大量資金沒有入市投資，積聚在銀行體系！
重估樓市在投資上新角色
最近情況有了很大的變化，美國令人失去信心，港元和美元極可能進入貶值周期，美元和美債既然不可靠，黃金價格自然大升，而各國在鬥爭中，資源互相抵制！地緣關係多地亦處於戰爭邊緣，軍工的原料需求大增，令到白銀、銅等貴金屬大升！未來的階段將會是貴金屬拉動物價上升！遇上美元和港元弱，很多國家都默默賣出美債！銀行積聚的資金很大機會流出市場，問題就是時間表，整個投資市場和樓市，由之前的結構性抑制，進入了結構性主動，大局已經徹底改變，大家要重新評估樓市在投資上的新角色。
