港低息環境料利好樓巿
美國聯儲局維持聯邦基金利率在3.5厘至3.75厘水平，符預期。本港各大主要銀行亦維持最優惠利率（P）不變。香港金管局昨表示，美國未來貨幣政策走向存在較大的不確定性，料對香港利率環境亦有所影響。按揭業界則認為，現時按息處於偏低水平，加上港股造好或帶動套股換樓，料2026年樓市延續升勢。
本港三大發鈔銀行均維持P不變。滙豐宣布，維持P在5厘水平。港元儲蓄存款戶口利率亦不變，戶口結餘5,000元或以上的年利率均為0.001厘；5,000元以下維持零息。另外，全面理財總值達100萬元及以上的額外年利率維持0.001厘。
此外，中銀香港（2388）維持P及港元活期儲蓄存款利率不變，分別為5厘及0.001厘。渣打香港也維持P在5.25厘水平，港元儲蓄戶口利率不變。
港實際按息料橫行
另一方面，中原按揭董事總經理王美鳳預期，今年美息仍有下調空間，而美息續降有利香港銀行同業拆息（HIBOR）進一步回落，本港以H按為主流的實際按息料處於封頂息率水平3.25%一段時間。
她又預料，今年樓市發展持續向好，樓價追落後回升潛力大，現時按息處偏低水平，加上股市繼續造好，帶動套股換樓尋求穩定回報意慾增加，這些利好因素在今年延續，料可繼續推動樓市交投，並鞏固樓市處於上升軌道。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則表示，雖預期美聯儲上半年仍有至少一次減息機會，但現時本港銀行體系總結餘維持約538億元，HIBOR回落空間相對有限，預計HIBOR上半年徘徊於2厘至3厘區間，H按業主短期仍需以封頂息率3.25厘供樓。
他指出，雖然港美息口沒有回落，但目前新造按揭息率處於合理及可負擔水平，加上樓價及交投回穩，市民置業信心有所提升，預計今年樓市繼續「價量齊升」。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱，目前香港銀行的P已回落至加息周期前水平。惟市場普遍預測，美國今年內有望減息兩次，此舉將為港銀HIBOR帶來下調空間，並降低銀行資金成本，銀行可更積極推出各類按揭優惠方案。
他提醒業主，現時新造H按實際息率處於封頂水平，即使拆息短期波動，今年內按息不會長期低於封頂息率，業主不宜期望供樓負擔會大為減輕。
