【工商舖學堂】新春旺季帶動消費人氣
江靜明 美聯旺舖董事
近期銅鑼灣、尖沙咀及旺角等核心區，錄得多宗利是封專門店短租個案，部分旺段地舖月租約8萬至20萬元，呎租由約60元至高見逾700元，顯示檔期租金承托力仍在，商戶願意為高人流時段支付溢價「買時間」，而非長期鎖死租金成本。利是封店多以快閃形式於黃金地段「插旗」，說明新年檔期仍是零售業一年一度的重要戰場。對業主而言，即使短租期只有一至兩個月，亦有助填補空置，鎖定旺季人流，兼為日後調整長租叫價提供「市價參考」。
然而，利是封及賀年商品屬高度季節性消費，短租舖位多在檔期後迅速撤出，對全年租金走勢及空置率影響有限。換言之，短租熱潮更多屬「檔期煙火」，為市道增添短暫亮點，卻不足以單憑一檔期，扭轉整體商舖市場的結構性調整。不過，今年農曆新年氣氛將延續元旦假期的暢旺勢頭，內地及海外旅客有望帶動銷售再上一步。若零售及旅遊復甦勢頭在今年持續，新春檔期後租務數據保持向好，有望帶動投資者對頂級地段信心回升。
關鍵演變成全年「長旺」
整體而言，利是封短租檔反映的是新春檔期的即時熱度，而非全年市道的全部真相。若要扭轉商舖市場過去幾年的調整壓力，關鍵在於新春旺季能否演變成全年「長旺」，包括旅客持續回流、本地消費保持增長，以及更多行業願意回到實體街舖作品牌展示和體驗營銷。
對租客而言，今年宜善用業主叫租仍相對「軟着陸」的窗口期，鎖定具發展潛力的地段；對投資者而言，若經濟與消費數據在新春後保持向好，則可開始更積極物色優質街舖，布局下一輪周期的升浪。
