【地產透視】租轉買飆升 成交新動力
市場充斥利好消息，近日入市氣氛持續正面。地產代理表示，「租轉買」成交飆升，不少租客有見樓市回升決心入市，成為二手成交新動力。
美聯物業馬鞍山泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示，該行最新促成馬鞍山嵐岸6座高層A室交易，單位實用面積747平方呎，三房連士多房間隔，望開揚海景。單位早前以950萬元放售，而買家為區內租客，鍾情單位海景，故議價後以880萬元承接，實用呎價11,780元。原業主是次沽出賬面獲利390萬元。
利嘉閣地產將軍澳都會駅分行助理分區經理王亦俊稱，該行近期促成將軍澳日出康城領峯6座高層LB室交易，單位實用面積813平方呎，三房套間隔。新買家計劃由租轉買，睇樓後鍾情單位間隔實用，廳大房大，加上屋苑配套完善，遂向業主洽購，並成功以845萬元成交，實用呎價10,394元。原業主賬面獲利237萬元。
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，分行剛促成大埔白石角雲滙最新錄10座中層A2室交易，單位實用面積624平方呎，三房連套房間隔，叫價880萬元，議價後以865萬元沽出，實用呎價13,620元。新買家為區內租客，近日決定轉租為買，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即決定購入單位自用。
中原地產康怡及鰂魚涌區副區域營業董事袁廣達表示，分行最新促成一宗鰂魚涌匯豪峰低層B室交易，單位實用面積685平方呎，三房套間隔，望內園景及罅海景，最終以1,210萬元成交，實用呎價17,664元。新買家為租客，見現時屬低息環境，擔心遲買會貴，因此加快入市步伐。
袁廣達表示，分行最新促成鰂魚涌康景花園B座高層5室交易，單位實用面積842平方呎，四房套間隔，現以868萬元成交，實用呎價10,309元。新買家為租客，見單位間隔實用，開價合理，遂決定轉租為買，入市自用。原業主持貨20年，是次沽出賬面獲利568萬元。
收租客1300萬購名城三房
中原地產大圍豪宅柏傲莊第一分行分區營業經理趙國華表示，大圍名城新近錄得一期1座中層NC室交易，單位實用面積785平方呎，三房套間隔，叫價1,300萬元，日前連租約零議價以1,300萬元沽出，實用呎價16,561元。新買家為收租客，見屋苑位置方便，即決定入市單位投資收租，單位月租30,000元，買家可享2.8厘租金回報。
