灣區置業/荔灣白鵝潭配套趨完善 新盤受關注
2025年12月，廣州荔灣區首家大型倉儲式會員制商店─荔灣山姆會員店正式開業，作為區域發展的戰略性節點，該項目的開業有效填補了廣州西部高端倉儲式賣場空白，與白鵝潭商圈在建項目，包括廣州聚龍灣太古里、華潤萬象城等形成集群效應，也成為白鵝潭和芳村板塊最有吸引力的生活配套項目。建鑫·如意芳華、保利·怡璟灣、保利珠江印象等荔灣新盤，都因這一利好配套成為買家的關注焦點。\大公報記者 帥誠廣州報道
近期，繼永慶坊之後，廣州城市更新的焦點落在荔灣山村。根據廣州荔灣區政府發布的《山村城中村改造方案》，該舊改項目位於白鵝潭商務區，東至花地河，西至廣佛交界線，南至廣鋼鐵路支線，北至芳村大道，規劃面積約106萬平米，居於其核心位置的住宅建鑫·如意芳華，將率先享受系統化的交通升級。規劃中的路網拓寬與交通組織優化，讓出行更順暢。項目毗鄰「文化會客廳」南塘歷史文化組團及廣三鐵路慢軌公園，處於舊改中資源的優越的片區。
距地鐵站800米 便捷換乘
建鑫·如意芳華的開發商廣東省建築工程集團控股為全國500強企業，曾參與廣州塔、太古匯的項目建設。項目距地鐵11號線石圍塘站約800米，可便捷換乘多條地鐵線路，一站到如意坊站換乘6號線，一站到芳村站換乘1號線／22號線（建設中）、兩站到中山八站換乘5號線，直通珠江新城。自駕方面，項目緊鄰芳村大道，驅車前往白鵝潭萬象城、聚龍灣太古里等新興地標十分便利。
項目配建9班幼兒園，周邊有五眼橋小學、君誠博雅實驗學校、廣州市第九十三中學等。醫療方面，項目距離廣州中醫藥大學第三附屬醫院（芳村分院）約800米。
商業配套方面，除了老荔灣的傳統商圈，僅1.8公里距離的白鵝潭萬象城預計今年中開業，3公里遠的聚龍灣太古里也在建設中，加上剛開業的山姆會員店（荔灣店），以及濱江天地、健康港星河COCO Park兩大商業綜合體，這些高端商業體的落地將大幅提升區域的商業能級，為住戶帶來更豐富的消費選擇。另外，周邊還有白鵝潭大灣區藝術中心、荔灣湖公園、永慶坊、多寶路歷史文化街區、沙面島等新老文化旅遊地標。
共6幢住宅 全南向布局
建鑫·如意芳華建築面積9.8萬平米，由6幢26至33層高住宅組成，以T5風車形全南向規劃布局，擁有1.8萬平米圍合式大園林及1.5萬平米綠化與江景資源，致力打造成為白鵝潭品質舒居標桿。
項目共889伙，主推單位面積88至108平米，間隔由三房至四房。其中，88平米三房兩廳戶型，四開間朝南，觀景露台闊6.2米，保證採光通風，客飯廳廚房一體化設計，擴大室內場景，半開放式廚房可實現中西雙廚切換；106平米四房兩廳戶型，四開間朝南，採光面超12米，室內同為客飯廳廚房一體化設計，外連6.5米闊觀景露台，南望園林景致，主人套房擁270度環幕景觀，獨立室浴、衣帽間一應俱全；108平米四房兩廳戶型，南北通透，對流大客廳，南向觀景露台闊約6.8米，可實現種植、品茶、瑜伽等生活場景。
綜合來看，建鑫·如意芳華優點明顯，位於廣州荔灣區白鵝潭板塊，臨近荔灣區政府，處於白鵝潭和滘口板塊中間，可承接白鵝潭發展紅利，部分戶型享江景，周邊規劃為城市重點發展區域，未來配套升級潛力較大。所有戶型採用新規設計，使用率較高，無論面積大小都有入戶花園。
缺點方面，項目周邊城市面貌比較一般，有很多的廠房和自建房，短期內很難改善，石圍塘改造期間，業主會長時間受到噪音、灰塵影響。項目南邊有廣茂高鐵，低層住戶可能會受到震動和噪音影響，東側就是規劃的如意坊放射線，同樣會受到噪音影響。
