【地產透視】投資者套現 短炒個案升
樓市氣氛向好，部分投資者紛紛把握時機「棄租轉賣」，成功短炒獲利。地產代理表示，近期各區屋苑陸續出現投資者短炒獲利個案。
中原地產高級資深區域營業董事林龍南表示，北角101 Kings Road去年11月份才入伙，新近錄得首宗二手成交，單位為101 Kings Road中層G室，實用面積380平方呎，兩房間隔，外望市區景，新近以955萬元沽出，實用呎價25,132元。原業主於2024年11月以866.7萬元一手買入，最初打算作長線收租用，惟見近期樓價上升，隨即棄租轉賣，持貨14個月賬賺88.3萬元或約一成，扣除使費仍實賺52.7萬元。
區內地產經紀透露，美孚炒家林太及相關人士，最新以615萬元沽出美孚新邨一伙兩房戶，持貨短短4個月，賬面速賺120萬元或24.2%。上述單位為美孚新邨3期百老滙街82號高層D室，實用面積522平方呎，兩房間隔，實用呎價11,782元。
中原地產元朗區域營業經理王勤學表示，入伙盤元朗朗天峰本月已錄得4宗二手買賣成交，全部獲利，包括2座中層J室，實用面積286平方呎，一房間隔，原業主於去年2月以296萬元一手買入，持貨約11個月，近日以360萬元沽出，實用呎價12,587元，轉手賬面賺64萬元或近22%。
王勤學續稱，入伙約1年的洪水橋滙都新近再錄二手成交，最新沽出5座高層B02室，實用面積338平方呎，一房間隔，叫價438萬元，上車客議價後以404萬元承接，實用呎價11,953元。原業主持貨約11個月，賬面獲利44.3萬元，升值12%。
上水名都放盤兩小時沽出
二手交投回升，筍盤往往極速沽出。美聯物業上水 - 雲向 上水中心分行（2）首席高級營業經理嚴啟雄表示，該行最新促成上水名都2座高層G室交易，單位實用面積461平方呎，三房間隔。單位以490萬元放售，即獲區內用家議價40萬元後僅兩小時就以450萬元承接，實用呎價9,761元。原業主是次沽出單位賬面賺236萬元。
市場消息透露，短炒仲延至深水埗屯馬線南昌站居屋王凱樂苑一個一房單位，新近以475萬元（未補地價）易手，原業主持貨2年勁賺85萬元。上述單位為凱樂苑C座（凱葶閣）中層7室，實用面積391平方呎，一房間隔，1月初叫價470萬元放售，即時吸引多名準買家洽購，最終搶高至475萬元易手，呎價12,148元。原業主是次易手賬面獲利85萬元，單位期內升值21%。
