【公屋居屋】房委需思考開源節流
招國偉 公屋聯會總幹事
房委會最新公布財政預算，建築成本飊升對其財政造成壓力，需思考開源及節流。根據資料，2024/25年度，每伙公屋及居屋單位建造成本，分別為106萬元及110萬元，建造成本持續上升。在去年《長遠房屋策略》中，未來10年公營房屋供應目標29.4萬伙，在成本壓力下，預期現金及投資結餘將由目前的687億元，減少至2029/30年的352億元，跌幅近五成，故需未雨綢繆。
房委會收入來源包括公屋租金收入、商業樓宇收益、出售資助自置居所及投資收入等，佔最大比重為資助自置居所。不過，2026/27年度綜合運作盈餘降至158億元，因期內出售資助房屋單位主要位於新界區，平均售價較之前低，令收入減少。
倡公屋租售比例各半
特區政府已成立「項目促成辦公室」，未來公屋集中在地形複雜的北部都會區，署方會與土木工程拓展署合作，預先檢視及避開用地地底的岩洞。至於未來公屋供應，政府也改變策略，不再「不惜工本」造地建屋，例如在去年中，暫緩粉嶺第17區芬園約8,300伙公屋項目，原因是地皮岩石層最深達120米，造價過高，筆者對此亦表支持。
去年政府表示，會逐步調整公營房屋租與售比例，由7比3調整至6比4，以滿足市民自置居所需求，而筆者認為可進一步把比例調整至5比5，既可回應市民自置居所的期望，同時能為房委會減磅。
