施永青：今年樓市料升勢加速
香港文匯報訊（記者 周曉菁）中原地產創辦人施永青昨在灼見名家2026投資峰會的專題討論中發言稱，去年本港樓市漲幅約4%至5%，預料今年升勢加速，升幅有所增加，「U型築底階段完成，低位已經行完」。他強調「買樓投資時機比價位重要」。
他分析指，今年樓價升勢與2003年相比，反彈不會那麼強，因當時樓價跌幅更甚。樓價的周期性明顯且會持續，「一旦轉角就有排升」。若2024年樓價已經見底，之後就會升一段時間。因房產是生產周期很長的商品，即便短期內供不應求也無法立刻生產製造及售賣。
投資時機比價位重要
近期市場傳出施永青入市「掃樓」，他回應稱是由旗下慈善基金買入，並不清楚基金買入的資產信息，「唔會落我個袋」，強調僅為同事提供意見，即投資時機比價位重要，在好時機入市，買錯價位都能獲利。他還透露，基金更傾向選擇二手樓，因二手樓仍有議價空間。他早前預料，中原城市指數（CCL）到2031年時，可升至250點水平，較目前可升約85%。
高力：甲廈租金跌幅收窄
商廈市場方面，在同一場合的高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵稱，香港整體寫字樓租賃市場需求正在擴張。不可否認，過去兩三年甲廈租金呈下跌趨勢，但去年跌幅開始收窄至少於6%，預期今年跌勢將繼續收窄，到2027年會逐漸平穩。她預計，中環等核心商業區將率先平穩，正面效應再拓展至其他地區。
談及內地樓市，施永青坦言「唔夠膽講已經接近低位」，希望深圳是第一個能出現峰迴路轉的城市，因深圳經濟發展快且人口流入多，整體樓市可消化得更快，若能率先有所改變，相信能對整體入市氛圍有所帶動。
