【樓市刺針】2026年我對樓市十大忠告
汪敦敬 祥益地產總裁
今年是我第19年發表每年的樓市十大忠告：（1）年輕人置業應排首位：政府近年增加居屋和白居二名額的確改善了置業機會，但年輕人置業率仍不足，因此筆者仍建議政府重啟包括資助首期的「置業資助貸款」計劃。（2）樓價進入回升軌：2026年配合市場勢頭、香港金融中心地位穩守和經濟持續回復，預算樓價將可穩步回升5%至10%。
（3）國際局勢仍波譎雲詭：全球局勢和市場也充斥不可預測性。投資態度應以「穩」為主。（4）工商舖尋底重新上路：2025年工商舖成交增加了兩成！寫字樓亦「再中環化」，反映有關項目正在醞釀尋底然後再以新市場常態重新起步。（5）租金繼續上升：香港金融中心地位穩守前進，外來人口長遠必然增加，租金持續向上是正常結果。（6）AI高速顛覆世界：AI令企業競爭力大增。但暫時「因AI減少了就業職位」情況遠高於「因AI而增加的就業機會」，筆者擔心失業率會上升。
重整財務不能硬減開支
（7）發債風險可影響深遠：政府債務在過去6年增加了約4千億元，有關問題需要關注。（8）政府理財結構需要重組：香港財政由2018/19財年的零赤字，幾年間變為每年過千億赤字。香港要重整財務，但不能用一刀切硬減開支處理，結構問題不同，解決方案有別，要對症下藥。（9）重組市建概念刻不容緩：香港有充裕的資金、更是世界第一的集資平台，市建局應作召集人角色匯聚以上條件作更有效率的運作。（10）人心忽悠，不可小覷：近年世界資訊氾濫，令到資訊世界真假難分，將會不斷影響投資回報時間表，所以投資必須有長線的方案才能避免短線失預算。
