【地產透視】業主頻止賺 換樓客接棒
樓價回穩後頻錄業主止賺離場。地產代理表示，換樓客有感後市向好，近期紛紛在市場上尋找優質筍盤，伺機接棒。
中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，中原最新促成美孚新邨5期蘭秀道2號高層A室交易，實用面積719平方呎，三房間隔，原以980萬元放售，現降價48萬元或5%，以932萬元成交，實用呎價12,962元。新買家為同區換樓客，鍾情單位位處高層，景觀開揚，即決定入市自用。原業主現沽貨賬面獲利42萬元。
中原地產元朗區域營業經理王勤學表示，剛促成元朗洪水橋溱林9座低層B室交易，單位實用面積975平方呎，四房套間隔，連一個車位，業主早前開價850萬元放售，新近以848萬元沽出，實用呎價8,697元。買家為換樓客，心儀溱林屬低密度屋苑，見上址價錢合理，便購入作新居。原業主賬面賺208.2萬元。
中原地產西南區黃竹坑分行分區營業經理吳敬彰表示，分行最新促成香港仔中心美光閣（P座）中層3室交易，實用面積590平方呎，三房間隔，最終以725萬元成交，實用呎價12,288元。新買家為換樓客，見現時樓價仍處低位，決定加快換樓步伐，升級至上址。原業主是次沽出單位賬面獲利538萬元。
中原地產西南區深灣軒凱玥分行分區營業經理胡志軒表示，樓市向好，換樓鏈啟動，分行最新促成深灣9號8座高層複式戶交易，單位實用面積1,105平方呎，三房兩套間隔，現以2,600萬元成交，實用呎價23,529元。新買家為換樓客，心儀單位海景及間隔，遂決定入市自用。
美聯物業大埔市中心分行高級分區營業經理梁葦姮表示，該行促成大埔白石角逸瓏灣II第11座低層C室交易，單位實用面積795平方呎，三房套間隔，單位早前以960萬元放售，而買家為區內換樓客，議價後以947.65萬元承接單位，實用呎價11,920元。
無睇樓照買海濱南岸三房
美聯物業黃埔街分行助理區域經理楊錦河表示，該行新近促成紅磡海濱南岸5座低層D室交易，單位實用面積589平方呎，三房間隔，外區換樓客斥858萬元連租約承接，實用呎價14,567元。單位以870萬元放盤約1個月，近期獲外區換樓客洽詢。由於單位已出租，未能安排實地睇樓。買家滿意屋苑配套齊全，故「無睇樓」情況下亦決定承接，並計劃待租約屆滿後收回自住。雙方議價後，業主願意減價12萬元，以858萬元連租約成交。原業主是次轉手賬面賺394萬元。
