地建會放寬招標賣樓限制
單位面積降至538呎 樓市恐標售風重燃
香港樓市氣氛改善，香港地產建設商會日前更新單位標售自律指引，容許會員將實用面積超過538平方呎的單位進行招標，面積限制放寬約28%；同時將現樓須先售出單位門檻由25%降至20%。新指引已於去年12月起生效。地建會表示，此舉是進一步優化市場運作環境，和滿足買家需求。分析認為，新指引客觀上讓公開發售剛需盤減少，惟憂慮新盤標售風重燃（即發展商普遍將大量單位招標），搶高樓價。
今次是地建會第三度放寬標售指引。最新指引擴大招標適用範圍，現放寬招標單位面積，由2019年時要求的753平方呎單位，放寬至538平方呎。不過，地建會今次未有放寬招標戶型，仍要求維持2房或以上，1房細單位不能作招標。
地建會：助地產商吸上車客
地建會執委會主席梁志堅表示，目前商會會員在新盤招標上「各有各做」、「唔係咁好」，故此今次將可招標單位面積劃一，期望予會員銷售彈性。而物業落成後，買家可以親身往現樓「睇清睇楚」，再決定是否入市，此舉有助地產商會員吸納上車客，並重申開放式及1房細單位不能作招標。
據了解，新指引已通知特區政府相關部門，並獲得支持。商會原計劃將可招標單位面積進一步放寬至不少於實用面積40平方米（即約431平方呎）起。梁志堅引述政府回覆指「希望業界一步步慢慢來」。他強調，相關指引並非法律條文，期望各會員可以自律。
有市場人士認為，今次地建商會再度放寬指引，將逾500平方呎的剛需單位納入可以標售的範圍，隨着樓市回暖，相信以標售方式賣樓的活動日後將會再度增加。
同時，標售單位的底價亦非完全透明。隨着市場上可公開發售的單位減少，亦變相影響單位供應量，無疑是「走回頭路」，有違地建商會發標售指引的初衷。若然招標單位面積限制再進一步放寬，則有機會重現2019年之前新盤的「招標盛況」。
張翹楚：新指引非「吊高來賣」
不過，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為，放寬標售單位面積，不代表發展商變相可以提高售價，去年樓市只能算是稍微回暖，現時樓價仍處於2015年水平。「發展商如想加價，直接在價單上調價格就行，根本不用招標」。
張翹楚稱，新指引並非「吊高來賣」。實用面積逾500平方呎的單位，圖則足以設有兩房，這類單位相對受市場歡迎，亦是剛需客主要尋找目標。發展商將這類單位納入招標範圍，能更了解市場對主流單位的價格接受程度，也更容易作出後續的定價決定。
招標成交價仍具透明度
高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峰表示，所有招標成交價，都會登記於公開的成交紀錄冊，並無減損到市場的透明度。他認為新指引是一項務實而積極的舉措，為發展商在銷售現樓項目時提供更合理的靈活性，有助更有效處理存貨、加快資金回流。
總體而言，這是在維持市場公開透明的前提下，循序漸進回應市場實際需求的平衡調整，對促進一手市場健康穩定發展具有正面作用。
