【公屋居屋】綠置居戶型有調整空間
招國偉 公屋聯會總幹事
房委會「出售綠表置居計劃單位2024」已於1月5日完成所有選樓環節。是次推售3,176個單位，最終共售出逾3,000伙，佔整體96%，反應不俗。餘下未售出的均屬細面積單位。
今期計劃中，宏緻苑有72間實用面積不大於200平方呎的單位，最後有30多間乏人問津。此外，重售的4個屋苑亦有70個納米戶，最後有40多間未能售出，合計超過70伙，反映納米單位對綠表公屋戶缺乏吸引力。
房委會早前宣布分期清拆及重建華富邨及彩虹邨，部分受重建影響的居民，可獲優先資格選購單位。在今期計劃，重建戶選購約180間宏緻苑單位，筆者估計多屬彩虹邨居民，反應不錯。
應提高大單位比例
在家有長者及初生優先選樓申請者中，約三分之一可獲邀選樓，1,050個配額悉數用盡。其他家庭方面，該類所有申請者均可獲邀選樓；不過，估計剩餘可選單位面積偏細，未能回應家庭住屋需要，最後沒有用盡家庭配額。綠表一人申請者因而受惠，在原有250個配額上，增至600多個，一人申請者最後可多選購宏緻苑近300平方呎的開放式單位，約售出500多個，可以說是「有人歡喜有人愁」。
總括而言，隨着銷售計劃申請人數減少，可選購機會相應提高，尤其是其他綠表家庭及一人申請者，即使排序較後仍有置業機會，惟單位戶型分布尚有調整空間，開放式及納米戶型約佔屋苑近四成，未能切合家庭居住需要，應進一步提高大單位比例，回應市民置業期望。
