同區復建宏福苑 更勝原址重建
需時僅約三四年省時過半 測量師倡調研方案助選擇
大埔宏福苑大火發生逾一個月，受影響居民的長遠安置方案備受關注，有人希望原址重建，有人建議在原區覓地重建，也有人建議政府收購居民業權。香港測量師學會前會長林家輝昨向本報直言，原址重建不太可行，因動輒需時近10年，估計災民未必想等這麼久，且期間居民欲賣樓套現的補地價問題或造成爭議，而原區覓地重建需時僅約三四年，對居民較好。他建議政府若原區重建可盡快就選址相關方案進行調研，詳列不同地段優缺點供居民選擇，並按最多人認同的方案推行。
目前社會上對重置方案意見不一，林家輝指原址重建方案所需時間最長，從居民利益角度並非好方案。他解釋，獨立委員會的調查還未完成，之後還要提交報告，「由於證據在宏福苑內，這幾棟樓自然不能清拆。即使報告出來後，還有很多保險、賠償等問題未解決，之後還可能需要商議，保守估計宏福苑今年內都未必能夠拆得成。」
或想賣樓套現 八成未補地價
有居民或等不及想賣樓套現，但由於宏福苑屬居屋，需補地價，而據他了解，約80%業主仍未補地價，「如今屋被大火燒成這樣，不可能以目前狀態來估價，但如何才能最合理地估價？是以市價計算？還是以被大火焚燒後的價錢計算？全都是頭痛的問題。」他坦言如估值太低，居民一定抗議；如以市價計算，又可能有人覺得不公，所以政府需釐清這些有爭議的問題才能正式拆樓。
若原址重建，林家輝指需考慮應按原來建築圖則重建，抑或按新的圖則建樓，「面積要跟宏福苑差不多，如重建面積大了，又不公平；面積小了，居民又會反對。搞一輪設計好了，才能正式興建，從打樁、建樓再到入伙，估計前前後後最少要8年，甚至可能拖到9年。」
林家輝直言若要受影響居民在外臨時安置8年才能擁有一個新家，實在等得太長。若原址重建，居民亦可能會有心理陰影，故他認為在區內覓地重建更為可行，「若現時開始按照宏福苑原有面積、樓層數目去建樓，可能3至4年後就建好，居民只需忍受較短時間，就可入住新屋，這樣對居民比較好。」
