成功奪標/信置鷹君斥16億 奪彩興路住宅地
去年樓市終止跌回升，目前市場雖對後市濔漫樂觀情緒，但發展商投地態度仍傾向謹慎，上周五（2日）截標的九龍灣彩興路住宅地，由信置（00083）夥鷹君（00041）以16.1億元奪標。業界估計將來的每呎售價約達1.7萬元。\大公報記者 林志光
上周入標爭逐該幅土地的均是本地發展商，地政總署共接獲8份標書。該署昨日公布，此地由出價最高的信置財團旗下君緯有限公司以最高標價投得。每呎樓面地價只約4339元，屬市場預期之內，卻較前月售出的荃灣地低近24%。此亦是信置去年8月獨資投得屯門地後，再度摘地。信置與鷹君各佔85%及15%權益。
田兆源：項目將以新科技打造
信置主席黃永光表示，本港經濟正展開全面復甦勢頭，集團對本港長遠發展充滿信心，繼續積極地審慎把握發展機遇，成功投得今年首幅住宅地。該公司執行董事田兆源認為，此地交通及社區配套完善，公司會融入新科技打造一個住宅項目。
本港樓市自去年第二季開始止跌反彈，下半年市況穩步向上，發展商投地信心亦開始增強，特區政府所售出的屯門及荃灣兩幅住宅地，均能遠超市場預期上限成交，令市場對彩興路地也有憧憬。
單位呎售1.7萬才有合理利潤
不過，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，發展商雖對後市信心漸顯，但未至過分樂觀，屯門及荃灣兩幅土地的理想成交價，除地皮自身因素外，或摻入發展商的情感在內；例如，華懋所投的荃灣地，或因附近便是其集團總部所在的旗艦項目如心廣場有關。該幅彩興路地皮附近盡是學校及公營房屋為主，與現時鐵路站或擬建的東九龍集體運輸系統均有一段距離，會影響地皮估值。現成交價計算，此地將來落成單位的實用面積呎價約達1.7萬元，才有合理利潤。美聯測量師行董事林子彬認為，地皮位置較高，環境旺中帶靜，景觀開揚，適合興建中小型單位，主要提供1至2房，及少量3房，以滿足上車客及小家庭客需求。
該地的地盤面積約4.12萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，料提供約570個住宅單位。發展商需無償為特區政府興建兩項社福設施及相關停車處，其一是展能中心暨嚴重弱智人士宿舍，其最少淨運作樓面各約3438方呎及7436方呎，其二是弱智人士輔助宿舍，最少淨運作樓面約3778方呎。此兩項社福設施樓面不會計入總可建樓面之內，卻可能影響項目未來的價值，或是地價不及荃灣地的原因之一。
