【樓市向上】花旗：今年樓價升3%租金升5%
香港文匯報訊（記者 周曉菁）繼摩根士丹利後，花旗同樣看好本港今年樓市表現。花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪昨日稱，香港住宅市場步入復甦階段，預測今年樓價按年上升3%，並展開為期多年的上升周期，還料今年租金將升5%。
超豪華物業料續跑贏大市
花旗認為，賣地供應處於14年低位，低於一手銷量，一手淨吸納量回升。今年起一手銷量料達2.1萬伙，創2019年來新高，目前完工量約為2萬伙。此外，每年新增非本地學生簽證審批人將增加1萬，料今年可增至9萬人，這一變化將帶動租賃及置業的需求。同時，租金上漲但減息周期持續，或有更多轉租為買個案，尤其400方呎以下的小型單位租金收益率約3.7%，已可抵消按揭利率。
該行相信，香港經濟在中央政府支持下將保持強韌，股市交投及IPO活動回升，有助於增加住宅物業投資需求，例如近期部分新盤有20%至30%買家購買多伙單位。
此外，特區政府2024年10月將價值5,000萬元以上住宅物業納入資本投資者入境計劃後，去年上半年相關單位成交量按年升40%，佔總成交量從1.1%增至1.5%，成交額增長43%至480億港元。花旗預期，超豪華物業將繼續跑贏整體樓市。
不過，廖嘉豪也提醒，目前樓市供應仍處高位，需4年左右的時間消化，從投資角度，樓價升幅難以媲美股票等資產。
大摩料住宅樓價年升10%
摩根士丹利前日發表報告，將香港地產業行業觀點上調至「吸引」。在住宅市場方面，該行認為樓價自2018年下跌30%後，已於去年見底，料今年樓價升10%，並將於明年進一步上升。
