【工商舖學堂】科企插旗核心區商舖
江靜明 美聯旺舖董事
核心區一線舖位的版圖，持續被改寫。繼去年第四季金融機構紛紛進駐之後，最新入場者是與科技相關的公司。智能相機品牌Insta360剛決定落戶百德新街，以月租34萬元承租約800平方呎舖位，呎租高達425元。這不僅是個別商舖的租務個案，更是香港零售與創科發展變化的縮影。
科技公司選址核心地段，既是為了品牌形象與曝光，亦實質反映消費模式的深層變化。隨着科技融入生活、AI拍攝、智能穿戴裝置成為新消費熱潮，這類產品已不再屬於單純「電子用品」，而是一種生活方式體驗。當科創品牌進駐百德新街、羅素街，地舖已不止是銷售據點，更是體驗與社群互動的展示窗。
對香港店舖市場而言，科技企業進駐帶來三重影響。首先，它填補了奢侈品牌收縮留下的租務缺口，為核心區舖位注入新租客類型。其次，科技產品不少着重體驗，因此很多店舖會將一部分劃作展示與社交空間，其餘則為零售區，推動業主重新思考舖位設計與分層用途。第三，科技品牌的進入亦帶來「新消費群」，使地段的消費結構更年輕化及多元化、更具國際感。
轉型「創科都市」
在創科成為國策的年代，商業地產也須融入創新生態。當高端科技品牌成為街頭新景象，不僅是市場調整的結果，更象徵香港從「金融商都」邁向「創科都市」的轉型。對投資者與政策制定者而言，這股「科技租客潮」能否持續，或許正是觀察香港未來經濟結構變化的重要指標。
