樓市新態/業主宜多了解法團動向\汪敦敬
大埔宏福苑火災慘劇引發各界關注，本文想以一個積極的角度去討論。今次事件讓大家認識到，雖然身處在一個安全穩定的社會，但是潛在危險有可能在身邊發生。
事情發生後，筆者覺得首先要檢討的就是，因為自己工作太忙，忽略了在居所的業主立案法團投票。我是房地產投資者，當然面對過很多不同的業主立案法團，其中多數競選法團要職的人，其實都是為了居民的利益去工作，但亦有不少「不法之徒」來圖利。
用好手中一票維護權益
香港樓宇保養制度其實做得相當不錯，因為港人願意支付足夠的管理費，於是很多入伙數十年的樓宇已經積聚了龐大的屋苑維修基金，動輒以千萬元，甚至以億元計。這些龐大的利益，比很多上市公司的盈利更吸引，自然會引來追求利益之徒。這些人為何會能夠得逞，可以控制到業主立案法團，可能是因為很多居民覺得不值得花時間去深究，以免影響個人情緒，所以放棄了親身去業主立案法團選舉投票的機會，這亦是筆者及很多港人要檢討的地方。
事實上，「懷有企圖的人之所以得逞，正因為沉默的大多數」。這種錯誤想法已令到很多人後悔，因為可能讓少數心懷不軌之人挾持了多數居民的利益，因此經常見到一些業主法團偏袒維修工程公司的個案。
宏福苑事件給我們的啟示是，原來居民不注重屋苑的管理，損失的不單只是金錢，甚至可能是寶貴的生命和家園。當然以上只是一個啟示，筆者要強調自己的看法並非反映或評論宏福苑火災的內容。
筆者認為港人要團結，並要對特區政府有信心。現在的政府積累了處理公共事件的經驗，加上《香港國安法》的通過，而且在地區組織上亦有了更細緻的區議員跟進，我認為政府是有能力面對並應對今次考驗的。
無論任何議會或者業主立案法團，港人都應該好好運用投票權，去爭取香港有更成功的議會、社區及屋苑。同時面對困難，港人要有智慧說出看法的同時，亦要懂得不要亂了大局，不要被分裂，我們要團結才可以向前及得到進步的。
今次事件看盡了眾生相，發現到很多悲劣的人性，但亦發現到很多光輝，筆者認為大家應該以積極的心情去為香港打拚。
（作者為祥益地產總裁）
