領展：港人北上消費需時平衡
領展房產基金（0823）行政總裁王國龍昨於業績會表示，香港零售市場出現結構性改變，包括融入大灣區及港人北上消費等，故需要時間平衡。相信市道穩定後，租客銷售可望回穩，而租金亦回復正常穩健增長。
王國龍預期，未來幾年領展物業組合將有所改變，同時積極在海外投資新項目，但強調香港仍是集團核心市場，將持續管理和透過不同渠道尋找新租客。
領展首席投資總監宋俊彥表示，近日香港零售銷售數據令人鼓舞，集團香港商場銷售表現穩定，主要升幅來自珠寶及奢侈品。雖然領展續租租金調整率仍需時改善，惟超級市場及食品類別銷售額已走出谷底，集團資產負債表龐大，亦有利管理及吸引租戶。
至於領展澳洲及新加坡物業組合表現強勁，主席歐敦勤指，國際物業組合的續租租金調整率相當不錯，未來有意在兩地增加投資力度，尋找潛在投資目標，特別是零售物業。
中期可分派總額跌5.55%
另外，領展截至9月底止中期業績，可分派總額32.83億元，按年減少5.55%。每基金單位分派126.88仙，跌5.94%。期內，收益70.23億元，減少1.82%；物業收入淨額51.78億元，跌3.38%，主要因香港及中國內地的續租租金調整率為負數，反映零售業受壓。
期內，香港物業組合收益同比降2.4%；物業收入淨額降3.7%，主要由於續租租金調整率為負數及較高的經營成本所致。
於9月底，香港零售物業組合維持97.6%的租用率；平均每月每平方呎租金62.1元，較3月底的63.3元輕微下跌。續租租金調整率為負6.4%。
領展稱，鑑於預期短期內香港和中國內地續租租金調整率可能持續錄得負增長，考慮到嚴格的成本優化舉措，包括因持續改善公司架構而產生的一次性費用，集團預計下半年經營環境在觸底反彈之前會略有惡化。
