房委會多招齊發加快「換樓鏈」
「白居二」增配額惠及單身和年輕家庭 15年禁售期縮至10年
為鼓勵市民循房屋階梯上進上流，香港房委會資助房屋小組委員會昨日通過一系列措施，包括由下一期白表居屋第二市場計劃（俗稱「白居二」）開始，進一步增加1,000個配額，令配額總數達7,000個；此外，由下一期的居者有其屋計劃起，綠、白表配額比例由40：60調整至50：50，以及放寬新推售資助出售單位在公開市場轉讓的限制年期（即禁售期），由15年減至10年。專家及公屋團體歡迎措施，相信能令公營房屋體系形成正循環，促進公屋流轉。
●香港文匯報記者 張弦
由下一期「白居二」起，總配額將增至7,000個，新增的1,000個配額當中，有一半（即500個）撥予40歲以下選擇參加「青年計劃（白居二）」的家庭及一人申請者，餘下500個屬一般配額。
超額發「准購證」用到盡
資助房屋小組委員會又注意到近期「白居二」計劃中，平均約有15%至20%獲配額的申請者，未有在指定日期內申請購買資格證明書，以便在第二市場購買尚未補價的單位。為避免「白居二」配額因個人意願轉變而被浪費，小組委員會通過由下一期「白居二」開始，房委會發出的批准信數目，將會適量大於「白居二」配額，讓購買單位的配額得以盡用。房委會會因應相關因素敲定超過配額的比率，並於每期接受申請前公布詳情。
小組委員會昨日亦通過，由「白居二2024」起，任何未能用盡的家庭配額，將撥予一人申請者，此安排與一手資助出售單位銷售計劃的做法一致。此外，為讓「白居二2024」的配額得以盡用，房委會會視乎獲批配額的申請者申領購買資格證明書的情況，就未使用的配額按申請者的抽籤先後次序多發出一批批准信。
另外，由下一期居屋計劃開始，綠、白表配額比例調整至50：50，同時增加居屋及綠表置居計劃（綠置居）面積較大單位的比例，以鼓勵公共租住房屋租戶購買資助出售單位。
按目前最新市場情況顯示，居屋及綠置居單位在公開市場的成交量持續下降。為鼓勵業主循置業階梯向上流動，小組委員會通過由下一期新推售的居屋及綠置居單位開始，新推售的資助出售單位於公開市場出售限制的年期，將由現時首次轉讓日期起計15年縮短至10年。
專家倡設動態比例區間
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺認為，根據房委會資助房屋小組通過的各項措施，可見房委會的策略旨在放大入口、打通出口，形成更快流轉的「換樓鏈」。一方面透過調整綠白表比例及白居二配額擴大「入口」；另一方面以縮短禁售期、提高較大單位數量比例及長者「以大換小/近換遠」等設計，增加家庭適配度並釋放市區大單位，令公營房屋體系形成正循環。
葉文祺建議，在提速及放寬的同時，亦要引入更穩定的機制以管理價格與預期，如設動態比例區間，一旦居屋價格偏離負擔能力區間，便動態調節綠白表比例、白居二配額與補價梯度，讓政策提速而不致過熱。
公屋聯會：解決青年住房問題
公屋聯會主席文裕明對香港文匯報表示，最新措施，例如「白居二」新增配額當中，半數撥予40歲以下選擇參加「青年計劃（白居二）」的組別，是解決青年住房問題的好開始和好方法，值得表揚，加大「白居二」配額同時照顧到青年住房。
文裕明又建議，根據土地供應的增加及房屋興建的進度，逐步將居住面積標準應用到出租公屋上，另提出考慮重啟低息首期貸款給置業者，申請者要通過還款能力測試等，同時完善整個監測制度，認為這對解決居民置業有幫助。
