港銀減息0.125厘 供樓更慳有利樓市
金管局：市民要充分管理利率風險
美國聯儲局昨公布減息0.25厘，聯邦基金利率目標範圍由4厘至4.25厘，下調到3.75厘至4厘。香港金管局隨即調降基本利率至4.25厘，而三大發鈔銀行同步下調最優惠利率（P）0.125厘。假設業主貸款500萬元、供30年計，每月供款節省345元（1.6%）。港銀今次減息後，港息累減0.875厘，已回復至加息周期前水平。金管局總裁余偉文表示，近期香港住宅市場表現穩定，減息能進一步產生正面作用；若美繼續減息，料香港銀行同業拆息（HIBOR）亦會向下，有利香港經濟及樓市。
滙豐、中銀香港（2388）將P由原來的5.125厘降至5厘。滙豐今日起生效，中銀香港下周一（11月3日）生效。至於渣打將P降至5.25厘，下周一生效。
余偉文稱，美國減息幅度符合市場預期，去年9月至今已累減1.5厘。不過，美國未來政策仍存在不確定性，而美聯儲亦表明利率走向沒有預設路線，未來減息幅度及步伐將左右香港利率。市民置業、投資和借貸時，要充分管理利率風險。
他強調，香港貨幣和金融市場運作順暢有序，港元拆息貼近美元拆息。本港樓市在過去大半年表現穩定，惟房地產市場受經濟、就業和供求等眾多因素影響。
經絡：港銀「減P周期」結束
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，在2022年至2023年加息周期，美國累計加息11次，合共5.25厘；港銀則累計加息5次，合共0.875厘。而今次港銀第五度下調P，在本輪減息周期中已累計減息0.875厘，P已回復至加息周期前水平，「減P周期」已正式結束。
他認為，隨着業主供款壓力減輕，料可增加市民入市信心，有望帶動整體樓市交投增加，促進經濟及樓按市場復甦。
滙豐香港行政總裁兼零售銀行及財富管理業務總經理伍楊玉如表示，該行調整利率主要是因應美聯儲再次減息，以及考慮到本地市場情況。該行會繼續密切留意外圍環境及本地經濟發展，有需要時再作調整。
高息環境對樓市影響緩減
萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，美國10月減息0.25厘以來，高息環境對香港樓市影響逐漸緩減。然而，由於2022年起實際按息已累積一定升幅，市場需要時間釋放購買力，短期內市場仍未有充足購買力，但相信樓價將在2025年見底。
王兆麒預期，未來幾個月新盤反應繼續比二手盤好，新盤開價相當吸引，部分發展商為買家提供財務計劃及回贈，變相降低入市門檻。料樓價於末季仍在谷底反覆徘徊，全年樓價微升2%至3%，而明年有望回升半成。樓市基調慢慢向好，但現時貨尾量高企，樓價沒有條件大幅回升。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，與樓按相關的1個月HIBOR仍處於3厘以上水平，與美息保持差距，反映資金成本仍存在一定壓力，可能影響未來減息步伐。由於目前P處於相對低位，加上銀行需維持基本息差，即使美國12月進一步減息，港銀跟隨下調P空間相當有限。
