市建局：檢討7年樓齡收購非「發窮惡」
香港文匯報訊 市區重建局提出檢討「同區7年樓齡」的收購價機制，引起社會關注。市建局行政總監蔡宏興在報章撰文，解釋檢討收購價並非「發窮惡」，而是「同區7年樓齡」較私人發展商的收購機制優厚，舊樓業主傾向等待市建局收購，不願接受私人發展商的收購提議，嚴重拖延舊區更新工作，並抬高收購價，更難善用社會資源推動市區更新，亦不利市建局財政可持續發展，故檢討是因時制宜，維持市區更新長遠可持續性。
蔡宏興在文中指出，香港過去10年，每年多500多幢私人住宅樓宇樓齡已達到50年，是同期重建樓宇數量的三倍多，須設法加快整體的重建速度，而市建局的「同區7年樓齡」收購機制，較私人發展商優厚，如市建局提出的土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃，收購呎價較項目附近舊樓住宅成交呎價高出一倍多，故舊樓業主傾向等待市建局收購，不願接受私人發展商的收購提議，嚴重拖延舊區更新工作，亦令私人收購成本增加，造成土地及房屋價格上升的惡性循環。
他並指出，不少舊樓業主忽視大廈維修保養，影響樓宇安全，導致物業貶值，令收購金額更加偏離現實，浪費部分市區更新的社會資源。
他表示，市建局截至今年3月底的資產淨值436億元，若沿用現時收購補償政策，沒有持續恒常的「活水」流入，最壞情況下是未來5年至10年，淨資產將會耗盡，故檢討收購政策並不是「發窮惡」，而是因時制宜，善用社會資源，以維持市區更新，長遠以可持續為大前提正確處理，希望社會不同專業及持份者能夠理性思考及客觀討論，而市建局將透過不同渠道，加強與各界溝通。
