【地產透視】投資意慾增 單位炒兩轉
近期整體二手交投向好，刺激投資者入市意慾，目標對準開放式戶或一房細單位，用作長線收租用途。地產代理表示，個別屋苑更出現年內兩度轉手成交個案。
樓市回暖，大圍金獅花園一伙兩房單位於近一年錄兩度轉手，兩次均獲利離場，樓價累升約12%。美聯分行首席助理聯席董事羅航星表示，剛錄得大圍金獅花園2期F座中層3室交易，單位實用面積282平方呎，一房間隔，以350萬元沽出，實用呎價12,411元，原業主屬投資者，於今年6月以320萬元買入，持貨約4個月，賬面升30萬元或逾9%。不過，原來該單位再對上業主也是一名投資者，於去年11月以313.8萬元買入，當時持貨半年賬面獲利6.2萬元或2%。即單位不足1年樓價累升12%。
中原地產荃灣立坊分行高級分區營業經理梁仲維表示，分行新近促成荃灣映日灣2座高層B室交易，單位實用面積216平方呎，屬開放式單位。單位叫價400萬元，近日獲投資者垂青，因映日灣鄰近荃灣西站，周邊生活所需一應俱全，見上址潛在租金回報逾4厘，回報吸引，故決定入市，議價後以390萬元成交，實用呎價18,056元。
中原地產沙田豪宅新城巿廣場分行經理陳冠霖表示，分行最新錄沙田河畔花園D座中層06室交易，單位實用面積242平方呎，一房間隔，議價後以310萬元易手，實用呎價12,810元。新買家為長線投資者，見單位價錢合理，單位市值租金12,500元，料可享近5厘回報，即決定購入上址收租。原業主持貨約8年，是次轉手賬面蝕78萬元，期內貶值20.1%。
中原地產灣仔尚翹峰分行分區營業經理周世康表示，分行新近促成銅鑼灣yoo Residence一宗買賣交易，單位為高層B室，實用面積397平方呎，一房間隔，叫價780萬元，最終以700萬元成交，實用呎價17,632元。新買家為投資客，認為灣仔銅鑼灣區物業抗跌能力較強，而且租賃回報有保證，故入市作收租用。
YORK PLACE一房698萬沽
周世康表示，分行新近促成灣仔YORK PLACE中層C室交易，單位實用面積408平方呎，一房間隔，叫價800萬元，最新以698萬元成交，實用呎價17,108元。新買家為投資客，認為灣仔區物業抗跌能力高，而且區內半新樓租盤供應量少，租賃有保證，因此買入作收租用。按市值租金約26,000元計，料租金回報可達4.4厘。
