房地產正隨時代蛻變
汪敦敬 祥益地產總裁
執筆一刻，各項樓市指數都在回升，這與筆者此前分享觀點十分脗合。但對筆者來說，樓價回升愈慢愈好，對更多人有好處！筆者認為最重要是住宅樓市已經尋底，令經濟和港人可以回復正常。事實上，樓價有升有跌才最正常，不需要過分樂觀或者悲觀。近年人心變得忽悠，市場發展往往都是不跟數據走，令人感到意外。消費者的情緒指數成為忽悠的因素，再加上複雜的國際政治因素，購買力的情緒難以預測，短期投資應以無常的心理準備去做預算。在這幾年時代不斷蛻變情形之下，筆者嘗試為樓市作一些判斷，希望有助投資者了解市場。
樓市供應應該包括一手和二手供應。一手供應是樓花，二手供應是源於合理轉流率，例如樓換樓，市場多於一個階梯的業主同時樓換樓，就等於增加了二手供應！目前政府在一手供應方面做得不錯，已可在市場需要時及時增加供應，也有足夠的收地能力，反而二手轉流略為不太重視。
雖然近年政府因樓市欠佳而賣地不足，引致財政赤字，但筆者反而認為這只是一個機制的正常現象。只要政府提供到足夠的土地，當市場景氣時，土地就會受歡迎，庫房收入也會增加甚至盈餘。
地產是大部分產業載具
另外，我們不可縱容地產市場過度炒賣，更不可令地產過分下跌，因為地產是大部分產業的載具。地產既然是絕大多數人產業的一部分，自然會成為資產，資產下跌一定會損害到民生。然而，也不可以過分依賴地產，但有些人錯誤解讀不依賴地產等於和地產脫鈎或者切割，這方面出現誤區會是災難性的。
